Κτίριο, 480τ. μ.

# Πωλείται Επενδυτικό Κτίριο με Υψηλή Εισοδηματική Προοπτική - Λαϊκή, Πατέλες, Ηράκλειο Κρήτης **Εξαιρετική Τοποθεσία | Ήσυχος Δρόμος | Κατοικίες & Επαγγελματικός Χώρος | Υφιστάμενα Μισθωτικά Έσοδα | Επενδυτική Ευκαιρία** Σε εξαιρετική τοποθεσία στην περιοχή ** Λαϊκή Πατελών**, στο Ηράκλειο Κρήτης, διατίθεται προς πώληση πολυώροφο κτίριο μικτής χρήσης, το οποίο συνδυάζει κατοικίες και επαγγελματικό χώρο, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε **ήσυχο δρόμο, σε μία ζωντανή και αναπτυγμένη αστική περιοχή**, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο του Ηρακλείου, σε εμπορικά καταστήματα, σχολεία, υπηρεσίες και βασικές υποδομές καθημερινής εξυπηρέτησης. Το κτίριο αναπτύσσεται σε **τέσσερα επίπεδα: ημιυπόγειο, ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο**, με χώρους που μπορούν να εξυπηρετήσουν τόσο οικιστικές όσο και επαγγελματικές ανάγκες. ### Αναλυτική Περιγραφή Ακινήτου **Ημιυπόγειο - Τρεις Ανεξάρτητες Γκαρσονιέρες** Το ημιυπόγειο περιλαμβάνει: - **3 γκαρσονιέρες**, επιφάνειας περίπου 25 τ. μ. η καθεμία. - Κάθε γκαρσονιέρα διαθέτει δικό της κουζινάκι και μπάνιο. - Φυσικό φωτισμό και πρόσβαση σε **κήπο περίπου 30 τ. μ. **, ο οποίος προσφέρει έναν ευχάριστο υπαίθριο χώρο. - Αποθήκη επιφάνειας 12 τ. μ. - Χώρο λεβητοστασίου 6 τ. μ. Οι τρεις κατοικίες αποτελούν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για μακροχρόνιες μισθώσεις, καλύπτοντας τη ζήτηση για μικρές, λειτουργικές κατοικίες στην πόλη. **Ισόγειο - Επαγγελματικός Χώρος με Πατάρι & Ανεξάρτητη Γκαρσονιέρα** Το ισόγειο περιλαμβάνει: - **Ψηλοτάβανο κατάστημα 95 τ. μ. **, κατάλληλο για ποικίλες επαγγελματικές δραστηριότητες. - **Πατάρι 60 τ. μ. **, με εσωτερική πρόσβαση μέσω κυκλικής σκάλας, το οποίο προσφέρει επιπλέον αξιοποιήσιμη επιφάνεια. - **Γκαρσονιέρα 30 τ. μ. **, η οποία βρίσκεται επάνω από την κεντρική είσοδο του κτιρίου. Το κατάστημα, συνολικής επιφάνειας **155 τ. μ. μαζί με το πατάρι**, προσφέρει δυνατότητες διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες του επαγγελματία ή του επενδυτή. **1ος Όροφος - 125 τ. μ. ** Ο πρώτος όροφος διαθέτει συνολική επιφάνεια **125 τ. μ. **, προσφέροντας ευρύχωρους χώρους και δυνατότητες οικιστικής αξιοποίησης. **2ος Όροφος - 75 τ. μ. ** Ο δεύτερος όροφος έχει συνολική επιφάνεια **75 τ. μ. ** και αποτελεί επιπλέον αυτοτελές επίπεδο του κτιρίου με δυνατότητα οικιστικής εκμετάλλευσης. ### Επενδυτικά Πλεονεκτήματα Το σημαντικότερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι ότι **όλοι οι χώροι, εκτός από το ισόγειο κατάστημα, είναι ήδη μισθωμένοι**, εξασφαλίζοντας στον νέο ιδιοκτήτη υφιστάμενη πηγή μηνιαίου εισοδήματος. Παράλληλα, το διαθέσιμο ισόγειο κατάστημα δημιουργεί προοπτική περαιτέρω ενίσχυσης της συνολικής μισθωτικής απόδοσης. **Τα βασικά επενδυτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι: ** - Υφιστάμενα έσοδα από μισθωμένες ιδιοκτησίες. - Δυνατότητα πρόσθετου εισοδήματος από την εκμίσθωση του ισόγειου καταστήματος. - Συνδυασμός κατοικιών και επαγγελματικής χρήσης στο ίδιο ακίνητο. - Διαφοροποίηση μισθωτικών εσόδων από περισσότερες ιδιοκτησίες. - Ελκυστική θέση σε οργανωμένη αστική περιοχή του Ηρακλείου. - Προοπτικές μακροχρόνιας επενδυτικής εκμετάλλευσης. ### Μία Επενδυτική Πρόταση με Άμεση Απόδοση και Προοπτική Ανάπτυξης Πρόκειται για ένα ακίνητο που απευθύνεται κυρίως σε **επενδυτές οι οποίοι αναζητούν κτίριο εισοδήματος στο Ηράκλειο Κρήτης**, με ήδη ενεργές μισθώσεις και δυνατότητα αύξησης των συνολικών εσόδων. Ο συνδυασμός της τοποθεσίας, της ποικιλίας των χώρων και της υφιστάμενης μισθωτικής αξιοποίησης καθιστά το κτίριο μία ενδιαφέρουσα επιλογή για τη δημιουργία ή την ενίσχυση ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων. **CRETAN RIVIERA ESTATES** *Real Estate & Investment Properties - Crete, Greece*