Διαμέρισμα, 70τ. μ.

ΜΟΥΣΕΙΟ - ΕΞΑΡΧΕΙΑ | ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ & ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ | 3 Υ/Δ | ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΗ ΑΠΟΔΟΣΗ 6% ΕΤΟΙΜΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ- ΑΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Σε προνομιακό σημείο στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή Μουσείο - Εξάρχεια, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 70 τ. μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1961 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2024. Είναι σήμερα διαμορφωμένο σε 3 ανεξάρτητα υπνοδωμάτια, καθένα από τα οποία είναι επιπλωμένο με κρεβάτι, γραφείο και τηλεόραση, προσφέροντας μία άμεσα αξιοποιήσιμη λύση για επενδυτική εκμετάλλευση. Διαθέτει επίσης κουζίνα, 1 μπάνιο, ηλεκτρικές συσκευές και αποθηκευτικό χώρο. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με σύγχρονη αισθητική, ενώ παραδίδεται φρεσκοβαμμένο και πλήρως επιπλωμένο. Χαρακτηριστικά ακινήτου: • 70 τ. μ. • 1ος όροφος • 3 υπνοδωμάτια ή 2 με σαλόνι ή 1 με σαλόνι κ τραπεζαρία • 1 μπάνιο • Κουζίνα • Ανακαίνιση 2024 • Πλήρως επιπλωμένο • Ηλεκτρικές συσκευές • Κλιματισμός • Κεντρική θέρμανση πετρελαίου • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Ξύλινα δάπεδα • Πόρτα ασφαλείας • Ασανσέρ • Αποθήκη • Ενεργειακή κλάση Γ • Προσόψεως • Φωτεινό - ευάερο - ευήλιο • Φρεσκοβαμμένο Επενδυτική προοπτική Με εκτιμώμενο μίσθωμα περίπου €900/μήνα, η ζητούμενη τιμή των €180.000 αντιστοιχεί σε εκτιμώμενη μικτή ετήσια απόδοση 6%. Η υπάρχουσα διαμόρφωση των τριών πλήρως εξοπλισμένων υπνοδωματίων επιτρέπει την άμεση αξιοποίηση του ακινήτου, χωρίς να απαιτείται πρόσθετη δαπάνη για επίπλωση ή βασικό εξοπλισμό. Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα κομβικό σημείο του κέντρου: • λίγα λεπτά από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο • περίπου 600 μ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Βικτώρια • περίπου 500 μ. από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό “Εξάρχεια” της νέας Γραμμής 4 • εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πανεπιστήμια, αγορά, εστίαση και πολιτιστικούς χώρους Η εγγύτητα στον νέο σταθμό της Γραμμής 4 αποτελεί επιπλέον στοιχείο που μπορεί να ενισχύσει τη μελλοντική εμπορική αξία και τη μισθωτική δυναμική του ακινήτου. Τα απαραίτητα έγγραφα είναι έτοιμα για άμεση μεταβίβαση. Τιμή: €180.000 NESTIA REAL ESTATE Υπεύθυνη: Κατερίνα Κωστάλα Τηλ. ********** Email: [email protected]