Διαμέρισμα, 86τ. μ.

ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 5ΟΥ ΟΡΟΦΟΥ 86 Τ. Μ. | ΒΕΡΑΝΤΕΣ 40 Τ. Μ. | ΑΝΤΛΙΑ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ | ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ | ΠΛΗΡΗΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ 2023 Πωλείται φωτεινό και διαμπερές, οροφοδιαμέρισμα, 5ου ορόφου επιφάνειας 86 τ. μ., με τρία υπνοδωμάτια, στην περιοχή Παγκράτι - Άγιος Αρτέμιος, σε ήσυχο δρόμο και σε απόσταση περίπου 10 λεπτών από την Πλατεία Βαρνάβα. Οι μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας περίπου 40 τ. μ., η θέση στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης στην πιλοτή, η θέρμανση με αντλία θερμότητας και η πλήρης ανακαίνιση του 2023 συνθέτουν μια κατοικία που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και σύγχρονη αισθητική. ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ Το διαμέρισμα διαθέτει διαμπερή διάταξη, βορειοανατολικό προσανατολισμό και άφθονο φυσικό φως σε όλους τους κύριους χώρους, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινή κατοίκηση. Διαθέτει: * 3 υπνοδωμάτια * Μεγάλη σαλοτραπεζαρία * Ενιαία κουζίνα open-plan * Μπάνιο * Διαμπερή διάταξη * Βορειοανατολικό προσανατολισμό * Δύο μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας περίπου 40 τ. μ. * Θέση στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης στην πιλοτή * Ανελκυστήρα ΟΙ ΒΕΡΑΝΤΕΣ Η μπροστινή βεράντα, επιφάνειας περίπου 30 τ. μ., αποτελεί φυσική προέκταση του καθιστικού και δημιουργεί ιδανικό χώρο για εξωτερική τραπεζαρία, καθιστικό, φυτεύσεις ή στιγμές χαλάρωσης. Σε συνδυασμό με τη δεύτερη βεράντα, οι συνολικοί εξωτερικοί χώροι φθάνουν περίπου τα 40 τ. μ., αποτελώντας ένα ιδιαίτερα σπάνιο πλεονέκτημα για την περιοχή. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ & ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Κατασκευής 1985 και πλήρως ανακαινισμένο το 2023, το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, ποιοτικά υλικά και υψηλή λειτουργικότητα. Επιπλέον διαθέτει: * Δάπεδα από παρκέ και μάρμαρο * Μασίφ εσωτερικές πόρτες * Σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου * Διπλά ενεργειακά τζάμια * Πόρτα ασφαλείας * Ηλιακό θερμοσίφωνα * Θέρμανση με αντλία θερμότητας * 3 κλιματιστικά * Σύστημα καμερών * Ενεργειακή κλάση Β Η πολυκατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση, διαθέτει ανελκυστήρα και τα κοινόχρηστα ανέρχονται περίπου σε €15/μήνα. ΕΠΙΠΛΩΣΗ & ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης. Τα έπιπλα, οι ηλεκτρικές συσκευές και ο λοιπός εξοπλισμός που περιλαμβάνονται στην πώληση θα προσδιοριστούν αναλυτικά και θα συμφωνηθούν κατά τη διαδικασία της συναλλαγής. ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ * Οικογένεια που αναζητά άνετους χώρους και μεγάλες βεράντες. * Ζευγάρι που επιθυμεί επιπλέον δωμάτιο για γραφείο ή φιλοξενία. * Αγοραστή που αναζητά πλήρως ανακαινισμένη και άμεσα κατοικήσιμη κατοικία. * Επενδυτή που εκτιμά τον συνδυασμό μεγάλων εξωτερικών χώρων, αποκλειστικής θέσης στάθμευσης και σύγχρονων ενεργειακών χαρακτηριστικών. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ * Οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου * Κατασκευή 1985 * Πλήρης ανακαίνιση 2023 * Βορειοανατολικός προσανατολισμός * Διαμπερές * Ανελκυστήρας * Θέση στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης στην πιλοτή * Θέρμανση με αντλία θερμότητας * 3 κλιματιστικά * Ηλιακός θερμοσίφωνας * Κοινόχρηστα περίπου €15/μήνα * Πολυκατοικία σε καλή κατάσταση ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΠΡΟΣΒΑΣΗ Το ακίνητο βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή Παγκράτι - Άγιος Αρτέμιος, με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, καταστήματα, συγκοινωνίες και βασικούς οδικούς άξονες. Ενδεικτικές αποστάσεις: * 10' από την Πλατεία Βαρνάβα * 12' από το Μετρό Αγίου Ιωάννη * 2' από τη Φιλολάου * 18' από την Αθηναϊκή Ριβιέρα * 35' από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών Οι αποστάσεις και οι χρόνοι είναι ενδεικτικοί. ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΓΙΑ * Οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου * Διαμπερή και ιδιαίτερα φωτεινή διάταξη * Βεράντες περίπου 40 τ. μ. * 3 υπνοδωμάτια * Πλήρη ανακαίνιση 2023 * Αντλία θερμότητας * 3 κλιματιστικά * Ενεργειακή κλάση Β * Χαμηλά κοινόχρηστα (~€15/μήνα) * Πλήρη επίπλωση * Θέση στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης στην πιλοτή * Άμεση δυνατότητα εγκατάστασης ΤΙΜΗ €270.000 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ Οι πραγματικές φωτογραφίες απεικονίζουν τη σημερινή κατάσταση του ακινήτου. Ορισμένες εικόνες της παρουσίασης αποτελούν ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις (Virtual Staging), οι οποίες δημιουργήθηκαν αποκλειστικά για την ανάδειξη των δυνατοτήτων διαμόρφωσης των χώρων. Η επίπλωση και τα διακοσμητικά στοιχεία που εμ