Κτίριο, 240τ. μ.

Στην καρδιά της ιστορικής Αθήνας, σε έναν από τους πιο γραφικούς και ήσυχους δρόμους της Πλάκας, διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητο κτίριο συνολικής επιφάνειας 240 τ. μ., με ταράτσα και εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης. Μόλις 6 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό «Μοναστηράκι» και σε κοντινή απόσταση από την Ακρόπολη, αποτελεί μια ξεχωριστή επενδυτική πρόταση σε μία από τις πλέον περιζήτητες και ιστορικές περιοχές της Αθήνας. Το κτίριο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 240 τ. μ. και συγκεκριμένα: υπόγειο 80 τ. μ. με αυτόνομη είσοδο, υπερυψωμένο ισόγειο 80 τ. μ. και πρώτο όροφο 80 τ. μ., με μπαλκόνι και πρόσβαση στην ταράτσα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το κτίριο δεν είναι νεοκλασικό ούτε χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο. Αντιθέτως, διαθέτει ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα, καθώς ανήκει στο αρχιτεκτονικό ύφος Bauhaus και αποτελεί ένα από τα λίγα κτίρια αυτού του αρχιτεκτονικού ρυθμού που συναντά κανείς στην ιστορική περιοχή της Πλάκας. Το στοιχείο αυτό προσδίδει στο ακίνητο ξεχωριστό χαρακτήρα και αρχιτεκτονική ιδιαιτερότητα. Το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία ως προς τη διαμόρφωση και την αξιοποίησή του. Με ιδιαίτερα εύκολο τρόπο μπορούν να δημιουργηθούν τρεις αυτοτελείς κατοικίες, μία σε κάθε επίπεδο. Εναλλακτικά, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας δύο ανεξάρτητων στούντιο στο υπερυψωμένο ισόγειο και δύο στον πρώτο όροφο, ενώ στο υπόγειο μπορεί να διαμορφωθεί μία επιπλέον ανεξάρτητη μονάδα. Η συγκεκριμένη διάταξη προσφέρει σημαντικές προοπτικές τουριστικής αξιοποίησης, με τη δημιουργία πολλαπλών ανεξάρτητων χώρων φιλοξενίας. Το κτίριο βρίσκεται σε πολύ καλή στατική κατάσταση, ενώ έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές εσωτερικές εργασίες και παρεμβάσεις. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η εκτεταμένη προεργασία που έχει πραγματοποιηθεί τα τελευταία τέσσερα χρόνια για την ανακαίνιση και τη μελλοντική αξιοποίησή του. Έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες διαδικασίες και έχουν εξασφαλιστεί οι σχετικές εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες, μεταξύ των οποίων η Αρχαιολογική Υπηρεσία και ο Δήμος, διευκολύνοντας σημαντικά την προώθηση του έργου. Επιπλέον, υπάρχει διαθέσιμη άδεια για τουριστική αξιοποίηση μέσω Airbnb (2 Α. Μ. Α. ), με δυνατότητα μεταβίβασης σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Ο φάκελος του ακινήτου είναι πλήρης, με όλα τα απαραίτητα έγγραφα διαθέσιμα, και το ακίνητο είναι άμεσα μεταβιβάσιμο. Πρόκειται για μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία απόκτησης ανεξάρτητου κτιρίου στην Πλάκα, με σημαντική προεργασία αδειοδοτήσεων ήδη πραγματοποιημένη και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Ιδανικό για τη δημιουργία ενός ιδιαίτερου συγκροτήματος κατοικιών ή για τουριστική εκμετάλλευση, με σημαντικές προοπτικές απόδοσης και μακροπρόθεσμης υπεραξίας, σε μια τοποθεσία με μοναδική αθηναϊκή ταυτότητα και διαχρονική αξία. Διατίθεται βίντεο παρουσίασης του κτιρίου μέσω σχετικού συνδέσμου (Video Link), ώστε οι ενδιαφερόμενοι να έχουν μια ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου, της υφιστάμενης κατάστασης και των δυνατοτήτων αξιοποίησής του. Ώρες επικοινωνίας: 10:30-18:00 Σύμβουλος Ακινήτων κος Μάνος Σταθάκος ********** whats'up email : [email protected] Για περισσότερα ακίνητα επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.emsrealestate.gr Τα στοιχεία των αγγελιών στηρίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας στο γραφείο μας. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση και όχι η πραγματική. Υπόδειξη ακινήτων γίνεται μόνο με επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας/Διαβατηρίου και Α. Φ. Μ. βάσει του Ν. 4557/2018 (ΦΕΚ Α 139/2018) & ΠΟΛ **********ΦΕΚ Β΄4869/2018)