Διαμέρισμα, 54τ. μ.

Κολωνάκι - Λυκαβηττός (Οδός Κλεομένους 8) | Σπάνια Ευκαιρία Ακινήτου 54 τ. μ. με Ιδιωτική Αυλή & Κήπο Κολωνάκι / Λυκαβηττός (Άνω από την Πλατεία Δεξαμενής) Σε μία από τις πιο αριστοκρατικές, ασφαλείς και περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον μοναδικό συνδυασμό απόλυτης ησυχίας, ιδιωτικότητας και άμεσης πρόσβασης στην καρδιά του Κολωνακίου. Το μεγαλύτερο συγκριτικό του πλεονέκτημα είναι η ιδιωτική αυλή με κήπο, ένας σπάνιος "πράσινος" καταφύγιο στο κέντρο της πόλης, στον οποίο οδηγούν απευθείας οι μπαλκονόπορτες του σαλονιού και της κρεβατοκάμαρας. Ευρύχωρη, φωτεινή σαλοτραπεζαρία με ειδικά διαμορφωμένη εσοχή, για γραφείο. Άνετο και ήσυχο υπνοδωμάτιο με μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα υψηλής λειτουργικότητας με εσωτερικούς μηχανισμούς. Ανεξάρτητη, μοντέρνα κουζίνα επώνυμης κατασκευής Berloni σε εντυπωσιακό συνδυασμό λευκού και βαθέως κόκκινου, εξοπλισμένη με έξυπνα συστήματα αποθήκευσης (περιστρεφόμενα γωνιακά καλάθια/magic corner). Σύγχρονο, πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο σε κομψούς σιέλ και γκρι τόνους, με walk-in ντουζιέρα, γυάλινο διαχωριστικό, ψηφιδωτό δάπεδο, πετσετοκρεμάστρα-σώμα καλοριφέρ και υποδοχή για πλυντήριο ρούχων. Ιδιωτική αυλή με κήπο, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και υπαίθρια γεύματα. Το ακίνητο έχει υποστεί πλήρη ανακατασκευή το 2013 και επιπλέον αισθητική και τεχνική ανακαίνιση το 2023, προσφέροντας σύγχρονες υποδομές: Αυτόνομη θέρμανση και ζεστό νερό χρήσης με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου Buderus. Νέα γκρι πλακάκια μεγάλων διαστάσεων σε όλους τους χώρους, καινούργια κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, παντζούρια και σίτες. Πλήρως ανανεωμένες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, νέο σύστημα σωμάτων καλοριφέρ, καθώς και θερμομόνωση/στεγανοποίηση. Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Πωλείται περιλαμβάνοντας εντοιχισμένο φούρνο, εστίες και πλυντήριο ρούχων. 50 μέτρα από το εμβληματικό ξενοδοχείο St. George Lycabettus. (150 μέτρα από την οικία του Πρωθυπουργού - Ασφάλεια) Ακριβώς πάνω από την ιστορική Πλατεία Δεξαμενής. 5 λεπτά με τα πόδια, από την Πλατεία Κολωνακίου. 8 λεπτά με τα πόδια από τους σταθμούς Μετρό Σύνταγμα και Ευαγγελισμός. Στην τιμή των €168.000 (€3.111/τ. μ. ), το συγκεκριμένο διαμέρισμα αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία για την περιοχή του Κολωνακίου. Για Ιδιοκατοίκηση: Ιδανικό για επαγγελματίες, στελέχη επιχειρήσεων ή ως κομψή αστική κατοικία στο κέντρο. Για Επενδυτική Αξιοποίηση: Υψηλή απόδοση ενοικίασης, τόσο για μακροχρόνια μίσθωση όσο και για εκμετάλλευση τύπου executive Airbnb / βραχυχρόνια μίσθωση, λόγω της εγγύτητας με τα σημαντικότερα σημεία ενδιαφέροντος, τα μέσα μεταφοράς και τα premium ξενοδοχεία της περιοχής. Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 54 τ. μ., Δωμάτια: 1, Έτος κατασκευής: 1970, Για φοιτητές, Κλιματισμός, Θέα, Κήπος, Εσωτερική σκάλα, Πόρτα ασφαλείας, Όροφος: Ημιυπόγειο, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Σίτες, Διπλά τζάμια, Βαμμένο, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Πλακάκι, Επιφάνεια oικοπέδου: 0.0 τ. μ., Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Φυσικό αέριο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Δ, Προσανατολισμός: Δυτικομεσημβρινός, Ρεύμα: Μονοφασικό, Έτος Ανακαίνισης: 2023, Εμβαδό Μπαλκονιών: 0.0, Απόσταση απο θάλασσα: 15000, Μηνιαία κοινόχρηστα: 12