Venda de casas - 2η Κοινότητα Αθηνών

Κωδικός Ακινήτου: 7-484. Δεν διαβάζεται σαν διαμέρισμα. Διαβάζεται σαν κατοικία που ανεβαίνει. Πρώτα μπαίνεις από τον 5ο. Όχι από έναν κοινόχρηστο διάδρομο με την αίσθηση του “ορόφου”, αλλά με το ασανσέρ να ανοίγει απευθείας στο εσωτερικό. Αυτή η λεπτομέρεια αλλάζει όλο το σενάριο: η είσοδος δεν είναι μεταβατική· είναι ιδιωτική, σχεδόν τελετουργική. Από τη μία στιγμή βρίσκεσαι στην πολυκατοικία, και στην επόμενη βρίσκεσαι ήδη “μέσα”. Εδώ, αναπτύσσεται το πρώτο μέρος της κατοικίας: η ενιαία σαλονοκουζίνα, το WC επισκεπτών κάτω από τη μαρμάρινη εσωτερική σκάλα, και ένα υπνοδωμάτιο με πλάτος 3,10 μ., μαζί με το en-suite λουτρό του. Η κάτοψη δεν ζητά να εντυπωσιάσει με τεχνάσματα. Είναι καθαρή, ακριβής, ευανάγνωστη. Η κουζίνα με τον ξύλινο πάγκο και τον φούρνο Gorenje δεν λειτουργεί απλώς σαν “κουζίνα σε ανοιχτό χώρο”, αλλά σαν ενσωματωμένο κομμάτι μιας κατοικίας που έχει σχεδιαστεί για καθημερινότητα χωρίς οπτική φασαρία. Και μετά, βγαίνεις έξω. Η βεράντα του 5ου, περίπου 45 τ. μ., δεν είναι συμπληρωματική. Είναι κανονικός χώρος ζωής. Εκεί αρχίζει να γίνεται σαφές ότι αυτή η μεζονέτα δεν πουλά μόνο εσωτερικά τετραγωνικά. Πουλά εναλλαγή επιπέδων, υπαίθρια ανάσα και ιδιωτικό αστικό ύψος. Μετά ανεβαίνεις ακόμα πιο ψηλά. Η εσωτερική μαρμάρινη σκάλα χωρίζει δύο διαθέσεις του ίδιου ακινήτου. Ο 6ος δεν είναι συνέχεια του 5ου - είναι η πιο ιδιωτική του εκδοχή. Εκεί βρίσκεται το δεύτερο, μικρότερο υπνοδωμάτιο, ένα μεγάλο μπάνιο, συρόμενη ντουλάπα και ακόμη μία βεράντα, περίπου 50 τ. μ., με ανοιχτωσιά και αστικό ορίζοντα. Σε αυτή τη στάθμη η κατοικία αλλάζει χαρακτήρα: από city residence γίνεται almost rooftop habitat. Δεν χρειάζεται “θέα μνημείου” για να λειτουργήσει. Χρειάζεται όγκο αέρα, καθαρότητα, ύψος και τη σωστή απόσταση από την πόλη. Τα έχει. Η κατασκευή είναι του 2025, με παράδοση στις αρχές του 2026, σε εξαώροφη πολυκατοικία. Η ενεργειακή κλάση είναι Α, με αντλία θερμότητας Inventor και fan-coils GREE για ψύξη και θέρμανση, ενώ τα ενεργειακά κουφώματα, τα ηλεκτρικά παντζούρια, οι σίτες και η προεγκατάσταση συναγερμού συμπληρώνουν μια κατοικία που δεν είναι απλώς καινούργια, αλλά απολύτως συμβατή με το πώς θέλει να ζει σήμερα ένας απαιτητικός αγοραστής. Οι μεσόπορτες AGB και η συνολική καθαρότητα των τελειωμάτων βοηθούν το ακίνητο να σταθεί όχι σαν “τυπικό νεόδμητο”, αλλά σαν προϊόν κατοικίας πιο επιμελημένο από τον μέσο όρο της αγοράς. Και αυτό έχει σημασία, γιατί ο Νέος Κόσμος δεν είναι πια μια αγορά όπου αρκεί να πεις “καινούργιο, κοντά στο ΜΕΤΡΟ”. Είναι ήδη περιοχή σε φάση ωρίμανσης και ανατίμησης. Το συγκεκριμένο ακίνητο, στα €415.000 για 89 τ. μ. + 90 τ. μ. βεράντες, συγκρίνεται με σπάνια, νεόδμητα, διώροφα ρετιρέ προϊόντα με μεγάλες εξωτερικές επιφάνειες και parking. Αυτό είναι και το βασικό του επιχείρημα: δεν αγοράζεις “τ. μ. Νέου Κόσμου”. Αγοράζεις δομημένο ιδιωτικό ύψος σε μια γειτονιά που έχει πάψει να είναι εναλλακτική και έχει γίνει κανονικό urban choice της Αθήνας. Ο Νέος Κόσμος βρίσκεται περίπου 2 χιλιόμετρα από το Σύνταγμα, εξυπηρετείται από ΜΕΤΡΟ και τραμ, και έχει εξελιχθεί σε μια από τις πιο δραστήριες οικιστικές και lifestyle ζώνες της πόλης. Αυτό εξηγεί γιατί η περιοχή έχει σταθερή μισθωτική και αγοραστική ένταση. Οι δύο θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή - η μία πίσω από την άλλη - λειτουργούν πρακτικά ως διπλή ιδιωτική δυνατότητα στάθμευσης με συντονισμένη χρήση, κάτι απολύτως αξιοποιήσιμο για νοικοκυριό με δύο οχήματα, για ένα κύριο και ένα δεύτερο περιστασιακής χρήσης, ή ακόμη και ως πρόσθετη αξία σε επίπεδο καθημερινής ευχέρειας. Δεν είναι “τέλειο parking diagram”. Είναι όμως δύο θέσεις στην Αθήνα του 2026 - και αυτό έχει τη δική του βαρύτητα. Η αποθήκη των 12 τ. μ. συμπληρώνει την εικόνα με τον τρόπο που μόνο οι σωστοί βοηθητικοί χώροι μπορούν: αθόρυβα, αλλά καθοριστικά. Αυτή η κατοικία δεν ζητά να τη δεις σαν ακόμη μία αγγελία ανάμεσα στις δεκαπέντε. Ζητά να τη δεις σαν κάτι πιο συγκεκριμένο: όχι σαν διαμέρισμα, όχι σαν “καλή περίπτωση”, αλλά σαν μια νεόδμητη κατακόρυφη κατοικία στην πόλη, για άνθρωπο που θέλει δύο επίπεδα ιδιωτικότητας, δύο μεγάλες βεράντες και την αίσθηση ότι μένει πάνω από τη ροή,

Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, 6ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Παγκράτι - Άγιος Αρτέμιος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 74 τ. μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 155 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Στην πιλοτή). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Γρανίτης. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Πανοραμική, Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Νυχτερινό Ρεύμα, Επιτρέπονται Κατοικίδια. Σε ήσυχο δρόμο κατασκευασμένο με σύγχρονη αισθητική & υψηλής αξίας υλικά κατάλληλο & για επένδυση με υψηλές αποδόσεις μισθίων λόγω της θέσης του & της, ποιότητας κατασκευ΄΄ης του. Τιμή: €360.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: [email protected]

Μεζονέτα Προς Πώληση στην περιοχή: Νέος Κόσμος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 90 τ. μ. Αποτελείται από:, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Στην πιλοτή). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Fan coil, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Συγκοινωνίες, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Ακρόπολη, Αγορά, Εστίαση, 600 Μέτρα από μετρό, έχει θέα Ανοιχτωσιά. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πολυτελές, Μοντέρνο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Εσωτερικό Ασανσέρ, Ησυχη γειτονιά, Ενεργειακά αυτόνομο, Βεράντα. Τιμή: €400.000. East to West Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2107216210, email: [email protected], [email protected], website: www.e2wrealestate.com

Πολυτελής νεόδμητη μεζονέτα-ρετιρέ 80 τ. μ., 4ου και 5ου ορόφου, σε εξαιρετικό σημείο στο Μετς, με πανοραμική θέα προς Ακρόπολη, Λυκαβηττό, Φιλοπάππου, Υμηττό και το ιστορικό Α' Νεκροταφείο Αθηνών. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε κορυφαία σημεία της Αθήνας, όπως η Ακρόπολη, το Σύνταγμα, η Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Παναθηναικό στάδιο και το κέντρο του Μετς, με τα εστιατόρια, τα μπαρ και όλη τη ζωντάνια της περιοχής. Η κατοικία ολοκληρώθηκε το 2026, με αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, άριστη ποιότητα κατασκευής και υλικά υψηλών προδιαγραφών. Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: 45 τ. μ. στον 4ο όροφο και 35 τ. μ. στον 5ο. Ο 5ος όροφος αποτελεί το μοναδικό οίκημα στο επίπεδο αυτό, προσφέροντας σπάνια ησυχία, απομόνωση και αίσθηση ιδιωτικότητας στο κέντρο της Αθήνας. Το ασανσέρ φτάνει έως τον 4ο όροφο. Ο 4ος διαθέτει μεγάλο δυτικό μπαλκόνι, ενώ ο 5ος διαθέτει μεγάλο δυτικό μπαλκόνι και ανατολικό μπαλκόνι, με άμεση πρόσβαση στη μεγάλη ταράτσα, η οποία βρίσκεται μπροστά από την κατοικία. Από τον 5ο όροφο, η εμπειρία της θέας είναι ιδιαίτερη, καθώς η Ακρόπολη είναι ορατή και από το ντους. Η μεζονέτα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και έναν επιπλέον χώρο wc, στον οποίο έχει ενσωματωθεί πλυντήριο-στεγνωτήριο μέσα σε ειδικά σχεδιασμένο έπιπλο. Περιλαμβάνει επίσης υπόγεια κλειστή θέση στάθμευσης με άνετη πρόσβαση, αποθήκη, αντλία θερμότητας με αυτόνομη ρύθμιση, τρία κλιματιστικά, εγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικά ρολά και τέντες και εγκατάσταση οπτικής ίνας για υψηλή συνδεσιμότητα. Ο εξοπλισμός είναι κορυφαίου επιπέδου, με εντοιχισμένες συσκευές υψηλών σειρών: φούρνο και εστίες Bosch, πλυντήριο πιάτων Neff, ψυγείο Whirlpool, απορροφητήρα Franke, εντοιχισμένη smart TV Samsung και ειδικές κατασκευές αποθήκευσης. Τα πατώματα είναι Porcelana, όπως και οι ντουλάπες κουζίνας και υπνοδωματίων, δημιουργώντας ενιαία, καθαρή και σύγχρονη αισθητική. Το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί ελάχιστα ως pied-à-terre και βρίσκεται σε κατάσταση ουσιαστικά καινούργιας κατοικίας. Αποτελεί μέρος επιλεγμένου χαρτοφυλακίου ακινήτων και μπορεί να δωθεί και επιλωμένο κατόπιν ξεχωριστής διαπραγμάτευσης. Πρόκειται για σπάνια πρόταση στο Μετς: νεόδμητο ρετιρέ δύο επιπέδων, με ιδιωτικότητα, εξαιρετικές θέες, parking, αποθήκη, premium εξοπλισμό και μία εμπειρία κατοίκησης που δύσκολα συναντάται στο κέντρο της Αθήνας.

Κωδικός ακινήτου: S-318 - Νέος Κόσμος Άγιος Ιωάννης ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητη μεζονέτα στον 7 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 92.00 τ. μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2025 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση fan coil, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα ενεργειακά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη 4 τ. μ., εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, προεγκατάσταση συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από μετρό 230 μέτρα - Τιμή: 750.000 € Στην καρδιά του Νέου Κόσμου, σε μία σύγχρονη και ιδιαίτερα προσεγμένη πολυκατοικία νέας κατασκευής, διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακή διαμπερής μεζονέτα 92 τ. μ. στον 7ο και 8ο όροφο, που συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, υψηλή ενεργειακή απόδοση και μοναδική θέα στην πόλη. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, ήσυχο και οροφοδιαμέρισμα, προσφέροντας ιδιωτικότητα και άνεση σε δύο επίπεδα. Από τους επάνω ορόφους απολαμβάνει κανείς ανοιχτό ορίζοντα και θέα προς την Ακρόπολη, δημιουργώντας μια ξεχωριστή αίσθηση πολυτέλειας μέσα στην πόλη. Η εσωτερική διαρρύθμιση έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη λειτουργικότητα και την αισθητική και περιλαμβάνει: - Δύο άνετα υπνοδωμάτια - Ευρύχωρο σαλόνι με άπλετο φυσικό φως - Σύγχρονη κουζίνα - Μοντέρνο μπάνιο - Επιπλέον WC Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2025 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος λειτουργίας. Επιπλέον χαρακτηριστικά που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής: - Αυτόνομη θέρμανση με Fan Coil για ψύξη και θέρμανση - Ηλιακό θερμοσίφωνα - Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια - Δάπεδα από πλακάκι υψηλής αισθητικής - Ανελκυστήρα - Αποθήκη - Πόρτα ασφαλείας - Ανιχνευτή καπνού - Ιδιωτική θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται μόλις 230 μέτρα από σταθμό Μετρό, κοντά σε συγκοινωνίες, αγορά, καταστήματα και εστίαση, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για ένα μοναδικό ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, ιδανικό για όσους αναζητούν σύγχρονη κατοικία με θέα, άνεση και ποιότητα κατασκευής σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της πόλης. Τιμή: 750.000€ Bright Living - Βρίσκουμε το σπίτι που θα αγαπήσετε. 2130885441 - 6947590999 Χαροκόπου 115-117, Καλλιθέα Αθήνα ΤΚ: 17676

Μεζονέτα 95,5 τ. μ. στον 7ο & 8ο όροφο, με μεγάλη βεράντα προσόψεως 44 τ. μ. και με ιδιωτική θέση parking στο Παγκράτι. Ένα σύγχρονο διαμέρισμα που αποτελείται στον 7ο όροφο από έναν άνετο και απόλυτα φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και open plan κουζίνας/ τραπεζαρίας με ανεμπόδιστη θέα και 1 wc και στον 8ο όροφο αποτελείται από 2 Υ/Δ εκ των οποίων το ένα master με en suite μπάνιο, 1 επιπλέον μπάνιο & 1 εξ ίσου μεγάλο μπαλκόνι. To διαμέρισμα διαθέτει καλωδίωση συναγερμού, ώστε να μπορεί εύκολα να γίνει εύκολα η εγκατάσταση του από τους ιδιοκτήτες καθώς και δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, έπειτα από εγκατάσταση του κατάλληλου φορτιστή από τους ιδιοκτήτες. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε έναν ήσυχο δρόμο μέσα στην αγορά του Παγκρατίου δίνοντας τη δυνατότητα εύκολης πρόσβασης σε καταστήματα και υπηρεσίες, 12' από τον πνεύμονα πρασίνου του Σκοπευτηρίου Καισαριανής και μόλις 300 μ. από τον υπό κατασκευή σταθμό του μετρό "Καισαριανή". Mobilia Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2107563200, email: [email protected], website: www.mobilia.gr

ID.1274300 - Παγκράτι Κέντρο, μεζονέτα προσόψεως, φωτεινή, ισόγεια, 72 τ. μ., τριών επιπέδων, κατασκευής 1990, πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένη το 2024, αποτελείται από ισόγειο ενιαίο χώρο σαλόνι - κουζίνα με μεγάλα παράθυρα και μπάνιο, ημιόροφος - σοφίτα περιλαμβάνει 1 υ/δ με ντουλάπα, ημιυπόγειος χώρος περιλαμβάνει το master υ/δ με ντουλάπα, παράθυρο και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, παρκέ δάπεδα, εσωτερική σκάλα, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικές συσκευές, κλιματισμό, δίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο. Μισθωμένο σε βραχυχρόνια μίσθωση με εξαιρετική απόδοση, ιδανική και για Golden Visa υπό προϋποθέσεις, τουριστική εκμετάλλευση και επένδυση. Βρίσκεται πλησίον άλσους, αγοράς, ΜΜΜ, πλατείας και 500 μ. από ΜΕΤΡΟ Ευαγγελισμού. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν από τον ιδιοκτήτη. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α. Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν. 4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012. Aspis Real Estate Συντάγματος, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103210332, email: [email protected], website: https://www.aspis-realestate.gr/el/properties?alias=aspis-sintagma

Κωδικός ακινήτου: 104224 - Παγκράτι Κέντρο Παγκρατίου ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη μεζονέτα στον 5 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 86.00 τ. μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 1972 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, αποθήκη 4 τ. μ., A/C, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, οπτικές ίνες, μπαλκόνια 40 τ. μ. - Τιμή: 320.000 € Μεζονέτα 5ου -6ου ορόφου με μεγαλα μπαλκόνια και στα 2 επίπεδα. Στο μπαλκόνι του 5ου ορόφου υπάρχει πέργκολα αλουμινίου ανοιγώμενη και στον 6ο όροφο ξύλινη. Η κουζίναι και το μπάνιο ανακαινίστηκαν το 2026.

EXCLUSIVE INVESTMENT OPPORTUNITY | GOLDEN VISA Μεζονέτα 120 τ. μ. | Καλλιθέα - Αριστείδου Μια ξεχωριστή επενδυτική πρόταση στην Καλλιθέα, με μεζονέτα 120 τ. μ., ισογείου και υπογείου, ανακαινισμένη το 2026, που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική και άνετους χώρους. Διαθέτει δύο ιδιαίτερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας ένα ολοκληρωμένο ακίνητο για επενδυτική αξιοποίηση. Μια ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που εξετάζουν την ελληνική αγορά ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, με την επιλεξιμότητα να υπόκειται στην επιβεβαίωση των ισχυουσών νόμιμων προϋποθέσεων.

Διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα 100 τ. μ., 7ου και 8ου ορόφου (2 επιπέδων), στην περιοχή Νέος Κόσμος - Άγιος Ιωάννης. Το ακίνητο, κατασκευής 2026, αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ένα wc, μία κουζίνα και ένα άνετο σαλόνι, προσφέροντας πολυτελή και σύγχρονη διαρρύθμιση. Περιλαμβάνει επίσης μία θέση στάθμευσης σε καλυμμένο χώρο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας και ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και τα δάπεδα με πλακάκι. Επιπλέον περιλαμβάνει ασανσέρ, αποθήκη, εσωτερική σκάλα, πόρτα ασφαλείας και ηλεκτρικά ρολά. Η μεζονέτα είναι φωτεινή, προσόψεως, πολυτελής και μοντέρνα, με ανατολικοδυτικό προσανατολισμό και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς την Ακρόπολη, το βουνό και την ανοιχτωσιά. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε μετρό, συγκοινωνίες, πάρκα, πλατείες, αγορά και χώρους εστίασης. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Η αναφερόμενη τοποθεσία είναι ενδεικτική. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης: KOSMOS REAL ESTATE Υπεύθυνος Ακινήτου: Κοσμόπουλος Αλέξης - 6986109593 [email protected] www.kosmosrealestate.gr

Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Νέος Κόσμος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 120 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1927 και ανακαινίστηκε το 2002. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Super Market, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Καλή, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Προσόψεως, Ισόγειος κατοικία, Παραδοσιακή Οικία και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Βεράντα. Τιμή: €290.000. The Bridge International, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6986682277, email: [email protected]

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ, Κυνοσάργους - Μονοκατοικία 210τμ, 4 υ/δ, 2 επίπεδα: ισόγειο-1ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1970, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, αποθήκη 40τμ, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, τέντες, κήπος, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων μάρμαρο & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, εσωτερική σκάλα, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 100μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ). Ταράτσα ιδιόκτητη: 130 τ. μ. Θεα Ακροπολη, θεα Λυκαβηττο, θεα θαλασσα, θεα σε ολο το Λεκανοπεδοπ Αττικης. Σε υψωμα, διπλα σε δασακι (πρασινο). Αποτελειται απο δυο ανεξαρτητες μονοκατοικιες ισογειου και 1 ου οροφου, ταρατσα με περγκολα και πανοραμικη θεα σε ολη την Αθηνα. Εχει πολλους αποθηκευτικους χωρους. Ειναι ιδανικη για επενδυση ξενων και ελληνων επενδυτων, και απεχει μονο εικοσι λεπτα με τα ποδια απο Ακροπολη -Συνταγμα. Τιμή €1.200.000 (κωδ. 116568) +30 2109229965 GRAND ESTATE | Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά σημείο πλησίον του. Δείτε περισσότερα ακίνητα στο site μας www.grandestate.gr

ΠΑΓΚΡΑΤΙ, ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ, Πώληση Κατασκευής 1964, 6 Υ/δ, 190 τ. μ, Διαμπερές, (Τμ Οικοπέδου 190), (Συντ. Δόμησης 3,2), (Ημιόροφος 110), (Α Οροφος 110)

Σε ήσυχη γειτονιά Παγκρατίου με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά, super market και χώρους εστίασης, διατίθεται προς πώληση φωτεινή ρετιρέ μεζονέτα 66 τ. μ., αναπτυγμένη σε 2 επίπεδα, στον 4ο και 5ο όροφο. Η κατοικία αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, φωτεινό καθιστικό με open plan κουζίνα και 1 μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διάταξη και άνετη καθημερινή χρήση. Aνακαινισμένο το 2022, το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, συνδυάζοντας το χαρακτήρα μιας διαχρονικής κατασκευής με σύγχρονες παρεμβάσεις που αναβαθμίζουν ουσιαστικά την ποιότητα διαβίωσης. Διαθέτει κλιματισμό, ενεργειακό τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και οπτική ίνα. Τα δάπεδα είναι από μάρμαρο, ενώ επιπλέον διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές, εσωτερική σκάλα, βεράντα και πρόσβαση μέσω ανελκυστήρα. Το ακίνητο είναι οροφοδιαμέρισμα, προσόψεως, διαμπερές, φωτεινό και ευάερο, με νότιο προσανατολισμό και ανοιχτή αστική θέα. Η αίσθηση φωτός, η θέση του σε υψηλό όροφο και η διάταξή του σε δύο επίπεδα δημιουργούν ένα χώρο με ιδιαίτερο χαρακτήρα και ευχάριστη καθημερινή λειτουργικότητα. Η τοποθεσία του, κοντά σε βασικές υποδομές καθημερινότητας, το καθιστά κατάλληλη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, επαγγελματική χρήση ή βραχυχρόνια μίσθωση. Επιτρέπονται κατοικίδια. Μια προσεγμένη επιλογή στο Παγκράτι για όσους αναζητούν ένα ανακαινισμένο, φωτεινό και λειτουργικό ακίνητο με χαρακτήρα, εύκολη πρόσβαση στην πόλη και δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης. Τιμή: 230.000 € | Agentia Real Estate | Τηλέφωνα: 2109612980 / 6970020974 | Email: [email protected] | Website: www.agentia.gr

GOLDEN VISA Παγκράτι - Κέντρο Παγκρατίου. Το ακίνητο έχει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε διαμέρισμα και αποτελείται από τρεις λειτουργικούς χώρους, δύο μπάνια και κουζίνα, προσφέροντας ευελιξία διαρρύθμισης και πολλαπλές δυνατότητες εκμετάλλευσης. Διαθέτει εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα. Έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2025 Διαθέτει: Ατομική θέρμανση με ρεύμα Κλιματισμό Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Δάπεδα από πλακάκι και ξύλο Το ακίνητο είναι βαμμένο, επιπλωμένο, προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, ενώ περιλαμβάνει και αποθηκευτικό χώρο. Βρίσκεται σε εμπορικό δρόμο, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, πλατεία, σχολεία, παιδικό σταθμό, εκκλησία, super market και εμπορικό κέντρο. Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή, ιδανικό για εισόδημα ή για το πρόγραμμα Golden Visa, λόγω τοποθεσίας και χαρακτηριστικών.

Εσωτερικός κωδικός: NK146690 Luxury Ρετιρέ Μεζονέτα προς Πώληση - Νέος Κόσμος, Άγιος Ιωάννης Τιμή: €690.000 Αποπεράτωση 2027 Η μοναδική μεζονέτα - ρετιρέ της οικοδομής, συνολικής επιφάνειας 146 τ. μ. (149,5 τ. μ. σύμφωνα με την περιγραφή), αποτελεί μία πραγματικά ξεχωριστή κατοικία που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλή αισθητική, ενεργειακή αποδοτικότητα και ιδιωτικότητα, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία του κέντρου της Αθήνας. Η κατοικία διαθέτει ιδιωτικό rooftop με πισίνα και jacuzzi, δημιουργώντας έναν μοναδικό ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης και φιλοξενίας, με πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη. Ο σύγχρονος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και η minimal αισθητική χαρακτηρίζουν όλους τους χώρους, ενώ το κτήριο σχεδιάστηκε ως σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης (nZEB), προσφέροντας υψηλό επίπεδο θερμομόνωσης, ηχομόνωσης και ενεργειακής απόδοσης. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: • Εμβαδόν: 146 τ. μ. • 149,5 τ. μ. σύμφωνα με την περιγραφή της κατοικίας • Οικόπεδο: 166 τ. μ. • 5ος όροφος - Ρετιρέ • Μεζονέτα • 3 υπνοδωμάτια • 2 μπάνια • 1 WC • 2 κουζίνες • 2 σαλόνια • 1 θέση στάθμευσης • Έτος κατασκευής: 2025 • Υπό κατασκευή • Πλακάκια • Βόρειοδυτικός προσανατολισμός • Φωτεινή, ευάερη και ευήλια • Ανοιχτωσιά και ανεμπόδιστη θέα • Πανοραμική θέα προς την Ακρόπολη • Σύγχρονος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός • Minimal αισθητική Παροχές & Ενεργειακά Χαρακτηριστικά: • Ενεργειακή κλάση Α+ • Κτήριο σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης (nZEB) • Εξωτερική θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκ. • Υψηλού επιπέδου θερμομόνωση και ηχομόνωση • Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου υψηλών προδιαγραφών • Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με διπλά τζάμια • Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας • Θέρμανση και ψύξη μέσω αντλίας θερμότητας • Κλιματισμός • Ηλιακός θερμοσίφωνας για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης • Σύγχρονη ηλεκτρολογική εγκατάσταση • Ανελκυστήρας τελευταίας τεχνολογίας • Πόρτα ασφαλείας • Προεγκατάσταση συναγερμού • Θυροτηλεόραση • Οπτική ίνα ✨ Πλεονεκτήματα: • Η μοναδική μεζονέτα - ρετιρέ της οικοδομής • Ιδιωτικό rooftop • Ιδιωτική πισίνα • Ιδιωτικό jacuzzi • Πανοραμική θέα προς την Ακρόπολη • Υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας • Πολυτελής και σύγχρονη κατασκευή • Minimal design • Ενεργειακή κλάση Α+ • Κτήριο nZEB • Θερμοπρόσοψη 10 εκ. • Σίτες • Αποθήκη • Σοφίτα • Εσωτερική σκάλα • Ήσυχη γειτονιά • Βεράντα • Κοντά σε Μετρό, σχολείο, πλατεία, κέντρο πόλης και Ακρόπολη • Κατάλληλη για ιδιοκατοίκηση, εξοχική κατοικία, επένδυση και εισόδημα Τοποθεσία: Η κατοικία βρίσκεται στον Νέο Κόσμο - Άγιο Ιωάννη, σε ήσυχη αλλά ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, με εύκολη πρόσβαση σε Μετρό, σχολεία, πλατείες, αγορά και το κέντρο της Αθήνας. Η εγγύτητα στην Ακρόπολη, σε συνδυασμό με τη μοναδική θέα από το ιδιωτικό rooftop, προσδίδει στο ακίνητο ιδιαίτερη αξία και χαρακτήρα. Περισσότερα ακίνητα και πληροφορίες: www.bestdealestate.com Επικοινωνία: +30 210 895 8054 / +30 693 7155747 / +30 693 700 2113 Email: [email protected] Σημαντική Σημείωση: Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή διεύθυνση του ακινήτου. Για την υπόδειξη απαιτείται η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α. Φ.Μ., σύμφωνα με τον Νόμο 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86 Α).

Διαμέρισμα έκτου ορόφου 103 τ. μ. επί της οδού Λεφέβρ 5 στον Νέο Κόσμο - φωτεινή, διαμπερής κατοικία κατασκευής 2008, κυριολεκτικά δίπλα στον σταθμό του Μετρό και λίγα λεπτά από το κέντρο της Αθήνας. Το διαμέρισμα προσφέρει άριστη οικογενειακή διαρρύθμιση: μεγάλο σαλόνι σε ενιαίο χώρο με την κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και δύο επιπλέον WC. Ο διαμπερής προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και φως από δύο πλευρές, ενώ μπροστά από το σαλόνι εκτείνεται μεγάλη βεράντα. Ξεχωριστό πλεονέκτημα αποτελεί η αποκλειστική χρήση κλειστού δώματος 25 τ. μ. μαζί με χρήση ταράτσας 73 τ. μ. με ανοιχτή θέα στην πόλη - σπάνιο προνόμιο που ουσιαστικά επεκτείνει την κατοικία με ένα ιδιωτικό επίπεδο εξωτερικού χώρου, ιδανικό για φιλοξενία και χαλάρωση. Το κτίριο είναι κατασκευής 2008 με σύγχρονες προδιαγραφές, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει πλήρως αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και ενεργειακή κλάση Ε. Ο Νέος Κόσμος είναι από τις πιο δυναμικά αναβαθμιζόμενες κεντρικές γειτονιές της Αθήνας: το Μετρό συνδέει με το Σύνταγμα σε λίγα λεπτά, το Μουσείο της Ακρόπολης, η Πλάκα και το κέντρο βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ γύρω από το ακίνητο υπάρχουν καφέ, καταστήματα και υπηρεσίες, με το παραλιακό μέτωπο λίγα λεπτά μακριά. Ιδανικό Κοινό: Απευθύνεται σε οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν σύγχρονη, ευρύχωρη κατοικία δίπλα στο Μετρό, καθώς και σε επενδυτές που στοχεύουν σε ποιοτικό κεντρικό ακίνητο με ισχυρή μισθωτική και υπεραξιακή προοπτική. https://theprosperty.com/listings/20003 ☎️ 210 6812500

Στην ζωντανή και ιστορική γειτονιά του Παγκρατίου, ένα boutique οικιστικό έργο που αποτελείται από οκτώ πολυτελή διαμερίσματα, τα οποία συνδυάζουν τη σύγχρονη άνεση με τη διαχρονική αθηναϊκή κομψότητα. Μόλις δέκα λεπτά με τα πόδια από το Κολωνάκι και λίγα βήματα από το εμβληματικό Παναθηναϊκό Στάδιο (Καλλιμάρμαρο), η τοποθεσία προσφέρει την ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην πολιτιστική κληρονομιά της πόλης και τον σύγχρονο αστικό ρυθμό ζωής. Το εξαώροφο κτήριο διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης, αποθήκη για κάθε διαμέρισμα και μια υπέροχα διαμορφωμένη κοινόχρηστη ταράτσα με πέργκολες, που προσφέρει πανοραμική θέα στο αθηναϊκό τοπίο και στα γύρω μνημεία. Τα διαμερίσματα κυμαίνονται από καλομελετημένες κατοικίες δύο υπνοδωματίων έως ευρύχωρες κατοικίες τριών υπνοδωματίων, ιδανικές για επαγγελματίες, οικογένειες και επενδυτές που αναζητούν μακροχρόνια αξία σε μια προνομιακή τοποθεσία. Με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, τη σύγχρονη αρχιτεκτονική και τους έξυπνους εσωτερικούς χώρους, το έργο αποτυπώνει την ουσία της σύγχρονης αστικής ζωής σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Η μεζονέτα των 4ου και 5ου ορόφων, συνολικής επιφάνειας 122 τ. μ., αποτελεί ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, δύο μπάνιων και ενός WC. Διαθέτει ξεχωριστή κουζίνα, ευρύχωρο καθιστικό με τραπεζαρία και δύο μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 32 τ. μ., που προσφέρουν ανοιχτή θέα και άπλετο φυσικό φως. Συμπληρωματικά, περιλαμβάνει δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης, εξωτερική αποθήκη στο υπόγειο, αυτόνομη θέρμανση μέσω αντλιών θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Η κατοικία συνδυάζει λειτουργικότητα, κομψότητα και άνεση, προσφέροντας μια ξεχωριστή εμπειρία διαβίωσης στο κέντρο της Αθήνας. Διαθέσιμα Διαμερίσματα στο ίδιο κτίριο 1ος Όροφος: 51 τ. μ., ένα υπνοδωμάτιο, με θέση στάθμευσης & αποθήκη, τιμή 250.000 ευρώ 2ος Όροφος: 53 τ. μ., ένα υπνοδωμάτιο, με θέση στάθμευσης & αποθήκη, τιμή 280.000 ευρώ 2ος Όροφος: 70 τ. μ., δυο υπνοδωμάτιο, με θέση στάθμευσης & αποθήκη, τιμή 380.000 ευρώ 3ος Όροφος: 53 τ. μ., ένα υπνοδωμάτιο, με θέση στάθμευσης & αποθήκη, τιμή 310.000 ευρώ 3ος Όροφος: 70 τ. μ., δύο υπνοδωμάτια, με θέση στάθμευσης & αποθήκη, τιμή 410.000 ευρώ https://theprosperty.com/listings/14250 ☎️ 210 6812500

Παγκράτι, Άγιος Αρτέμιος: Πωλείται νεόδμητο Διαμέρισμα 34τ. μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα, και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 2026, βαμμένο και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους. Τιμή 157.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #21002-11911

Διαμέρισμα 115 τ. μ. τρίτου ορόφου στον Νέο Κόσμο Αθηνών, σε περιοχή κατοικίας με εύκολη πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς και βασικές αστικές υποδομές. Το ακίνητο βρίσκεται σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία κατασκευής 1978 και είναι διαμπερές, με ανοίγματα σε πρόσοψη και πίσω όψη. Εσωτερικά αναπτύσσεται σε ευρύχωρο καθιστικό, ξεχωριστή κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, σύμφωνα με τη διαρρύθμιση του ορόφου. Οι βεράντες εξυπηρετούν τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό των χώρων, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα της κατοικίας. Η ευρύτερη περιοχή του Νέου Κόσμου αποτελεί οργανωμένο οικιστικό περιβάλλον, με άμεση σύνδεση σε τραμ και μετρό, τοπική αγορά και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης, ενώ βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το Άλσος Νέας Σμύρνης. Το ακίνητο μπορεί να απευθυνθεί σε αγοραστές που αναζητούν κύρια κατοικία σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, με επαρκείς χώρους και λειτουργική διάταξη. *Οι διαστάσεις της κάτοψης είναι ενδεικτικές και προκύπτουν αυτόματα από σάρωση που αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου. Πιθανές μικρές αποκλίσεις από τις πραγματικές διαστάσεις. https://theprosperty.com/listings/14507 ☎️ 210 6812500