Vânzare case

Ακίνητο προς Πώληση Τύπος Ακινήτου: Διαμέρισμα Εμβαδόν: 73 τ. μ. Υπνοδωμάτια: 2 Σαλόνι: 1 Μπάνιο : 1 Όροφος : 1ος Έτος Κατασκευής: 1973 Τοποθεσία: Πλατεία Βάθης ✨ Χαρακτηριστικά: Το ακίνητο είναι νοικιασμένο με 700 ευρώ το μήνα ( Επενδυτική ευκαιρία) Τιμή: 90.000 ευρώ. Το σημείο του χάρτη απεικονίζει την περιοχή του ακινήτου και όχι την ακριβή του θέση. Απαραίτητη προϋπόθεση για την υπόδειξη του ακινήτου είναι η υπόδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και του Α. Φ.Μ, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Real House Brokers, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6932258838, email: [email protected] site : www.realhousebrokers.gr

Ισόγειο Διαμέρισμα 72τμ με 2 Υπνοδωμάτια, Χωλ - Κουζίνα - Σαλόνι - 2 Υπνοδωμάτια, Δάπεδα Μάρμαρα και Ξύλινα παρκέ, φωτεινό, προσόψεως, θυροτηλέφωνο, πλησίον Κεντρικής Πλατείας Κυψέλης, Τιμή Συζητήσιμη

Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 120 τ. μ. στην καρδιά της Αθήνας, στην περιοχή του Αγίου Παντελεήμωνα, κοντά σε Λεωφόρους Πατησίων και Αχαρνών. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο, κατασκευασμένο το 1956 και είναι διαμπερές, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και ωραία διαρρύθμιση χώρων. Διαθέτει 3 άνετα υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 WC, καθώς και ευρύχωρο σαλόνι και κουζίνα. Αν και το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, μπορεί να μεταμορφωθεί σε μια υπέροχη κατοικία σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας. Το ξύλινο δάπεδο και τα ξύλινα κουφώματα προσθέτουν ιδιαίτερη γοητεία στον χώρο. Επίσης, περιλαμβάνει διαθέσιμα κλιματιστικά και αποθήκη 5 τ. μ. Παράλληλα, η τοποθεσία είναι ιδανική για επενδυτικά σχέδια, καθιστώντας το κατάλληλο και για Airbnb. Ολοκληρωθείτε με αυτό το μοναδικό ακίνητο στην Αθηναϊκή αγορά, στην τιμή των 134.000 €. Κωδικός ακινήτου: 4002.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Κυψέλη - Φωκίωνος Νέγρη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 70 τ. μ. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μωσαικό, βρίσκεται κοντά σε Πλατεία, Αγορά. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό, Φωτεινό, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή: €176.000. greecing., Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106120875, email: [email protected]

Πωλείται εξαιρετικό ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 96 τ. μ., σύγχρονης κατασκευής, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Το διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί με έμφαση στην άνεση, τη λειτουργικότητα και το φυσικό φως. Διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια και δύο χώρους υγιεινής, με δυνατότητα διαμόρφωσης είτε σε δύο μπάνια είτε σε ένα μπάνιο και ένα WC. Ξεχωρίζει για τις μεγάλες βεράντες του, την εξαιρετική φωτεινότητα και τον ηλιόλουστο χαρακτήρα του, προσφέροντας αίσθηση άνεσης και ιδιωτικότητας. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται κλειστή θέση στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας επιπλέον πρακτικότητα και ασφάλεια. Η τοποθεσία του ακινήτου παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς βρίσκεται κοντά σε μία από τις σημαντικότερες περιοχές της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας και σε σημείο που αναμένεται να επωφεληθεί από τις μελλοντικές αναπλάσεις και παρεμβάσεις αναβάθμισης της ευρύτερης περιοχής. Η έναρξη της κατασκευής προγραμματίζεται για το καλοκαίρι του 2027, με προβλεπόμενη ολοκλήρωση έως το τέλος του 2029. Μια ιδιαίτερα αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε ένα σύγχρονο, φωτεινό και υψηλών προδιαγραφών ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας.

Κωδικός ακινήτου: 2-2151 - Πετράλωνα Κάτω Πετράλωνα Κατω πετραλωνα ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 217.00 τ. μ. Αποτελείται από. Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει απεριόριστη θέα, ανοιχτωσιά - Τιμή: 400.000 € ΚΑΤΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ - Γωνιακό οικιστικό κτίριο 195 τ. μ. σε εξαιρετικό σημείο Σε ένα από τα καλύτερα σημεία των Κάτω Πετραλώνων, μόλις λίγα μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Κάτω Πετραλώνων και δίπλα σε πεζόδρομο, διατίθεται προς πώληση γωνιακό οικιστικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 195 τ. μ. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1970 και διαθέτει απεριόριστη θέα και ανοιχτωσιά. Ο πρώτος όροφος είναι πλήρως ανακαινισμένος, προσφέροντας έναν σύγχρονο και ανανεωμένο χώρο. Η εξαιρετική τοποθεσία, η άμεση πρόσβαση στον σταθμό ΗΣΑΠ και η γειτνίαση με πεζόδρομο καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο τόσο για βραχυπρόθεσμη όσο και για μακροπρόθεσμη μίσθωση, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Διαθέτει ενεργειακή κλάση Η. Τιμή πώλησης: 400.000 € Κωδικός ακινήτου: 2-2151 KATO PETRALONA - Corner Residential Building of 195 sq.m. in an Excellent Location Located in one of the best areas of Kato Petralona, just a few meters from the Kato Petralona ISAP metro station and next to a pedestrian street, this corner residential building of 195 sq.m. is offered for sale. The property was built in 1970 and benefits from unobstructed views and an open outlook. The first floor is fully renovated, offering a modern and refreshed living space. Its excellent location, immediate access to the ISAP station and proximity to a pedestrian street make the property suitable for both short-term and long-term rental, offering significant potential for investment and utilization. The property has an Energy Efficiency Rating of H. Asking Price: €400,000 Property Code: 2-2151

Ρετιρέ Διαμέρισμα 51τμ 3ου Ορόφου με 1 Υπνοδωμάτιο, Κεντρική Θέρμανση Φυσικού Αερίου, Κλιματισμός, Τέντες, Δάπεδα Μάρμαρα και Ξύλινα παρκέ, φωτεινό, προσόψεως, γωνιακό με βεράντες, εντοιχιζόμενη ντουλάπα, θυροτηλέφωνο, ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ

Πωλείται εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα 103 τ. μ., 5ου ορόφου, σε μία από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, κοντά στην Πλατεία Βαρνάβα στο Παγκράτι και σε πολύ μικρή απόσταση από το Παναθηναϊκό Στάδιο. Η τοποθεσία συνδυάζει ιδανικά την αστική ζωή με την άμεση πρόσβαση σε χώρους πρασίνου, πολιτιστικά σημεία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Το ακίνητο αποτελεί μέρος σύγχρονης, πρωτοποριακής κατασκευής minimal αισθητικής, με υψηλές προδιαγραφές και τεχνολογία smart home που αναβαθμίζει την καθημερινότητα. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και καλοσχεδιασμένη, προσφέροντας ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και επιπλέον WC. Πρόκειται για διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα, με μεγάλες βεράντες που προσφέρουν αίσθηση ελευθερίας και άνεσης. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, θέση στάθμευσης και αποθήκη, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας υψηλών απαιτήσεων. Μια μοναδική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μία περιοχή με έντονη ζήτηση και διαχρονική αξία.

Στούντιο /Γκαρσονιερα 31 τμ πρώτου ορόφου, στους Αμπελοκηπους στη περιοχη Λεωφόρου Αλεξανδρας και Λεωφόρου Κηφισίας, κοντα στα Νοσοκομεια Ελπίς και Αγίου Σάββα. Κοντα στάση METRO ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ και στάσεις Λεωφορείων. Είναι μισθωμένο 550 Ευρώ /μήνα και τερματιζει Απρίλιο 2028.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Παγκράτι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 76 τ. μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 350 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1972 και ανακαινίστηκε το 1980. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Ξύλινα με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μωσαικό. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση, Εισόδημα, Ιατρείο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Θυροτηλεόραση, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή: €155.000. greecing., Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106120875, email: [email protected]

Πωλείται πολυτελές ανακαινισμένο διαμέρισμα 95 τ. μ. με ανεμπόδιστη θέα στο πάρκο - / Hilton Πωλείται μοναδικό διαμέρισμα 95 τ. μ. στον 4ο όροφο, σε μία από τις πιο προνομιακές και διαχρονικά υψηλής αξίας περιοχές της Αθήνας. Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το πρώην Hilton, το νέο εμβληματικό συγκρότημα The Ilisian, δίπλα στην Εθνική Πινακοθήκη - Μουσείο Αλεξάνδρου Σούτσου και σε πολύ κοντινή απόσταση από το Κυπριακό Μουσείο, ενώ απέχει μόλις λίγα λεπτά από το Μέγαρο Μουσικής, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα και την Ακρόπολη. Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση στον σταθμό Μετρό Ευαγγελισμός, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, σούπερ μάρκετ, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και κάθε είδους υπηρεσίες, συνδυάζοντας ιδανικά την ποιότητα ζωής με την ευκολία της καθημερινότητας. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2016 χρονολογίας 1982 με ιδιαίτερη έμφαση στον σύγχρονο minimal σχεδιασμό, την υψηλή αισθητική και τη λειτουργικότητα. Οι καθαρές γραμμές, τα ποιοτικά υλικά και οι προσεγμένες λεπτομέρειες δημιουργούν έναν χώρο που αποπνέει κομψότητα και διαχρονικό χαρακτήρα. Αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο και ιδιαίτερα φωτεινό σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, μοντέρνα κουζίνα και ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο. Η ανεμπόδιστη θέα στο πάρκο και η απεριόριστη ανοιχτωσιά αποτελούν από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, προσφέροντας σπάνια αίσθηση ηρεμίας, ιδιωτικότητας και φυσικού φωτισμού καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου και προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση χρήση χωρίς καμία επιπλέον επένδυση. Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο με μηνιαίο μίσθωμα 1.300 € έως το τέλος του 2026, προσφέροντας εξασφαλισμένο εισόδημα και καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για επενδυτές που αναζητούν άμεση απόδοση όσο και για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Ένα πραγματικά ξεχωριστό ακίνητο που συνδυάζει κορυφαία τοποθεσία, πολυτελή ανακαίνιση, μοναδική θέα, υψηλή αισθητική και εξαιρετική επενδυτική αξία, αποτελώντας μία σπάνια ευκαιρία στην καρδιά της Αθήνας.

Πωλείται Μονοκατοικία στην περιοχή της Ριζούπολης 80 τμ σε οικόπεδο 136 τμ του 1970. Η Μονοκατοικία χρήζει ανακαίνισης. Εντός σχεδίου -Οικοδομήσιμο Διαμπερές, συντελεστή δόμησης 2,6 και συντελεστή κάλυψης 40%, σε Οικιστική περιοχή. Τιμή: 174.000€. Το σημείο του χάρτη απεικονίζει την περιοχή του ακινήτου και όχι την ακριβή του θέση. Απαραίτητη προϋπόθεση για την υπόδειξη του ακινήτου είναι η υπόδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και του Α. Φ.Μ, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Real House Brokers, Τηλ. Επικοινωνίας: 6932258838, email: [email protected] site : www.realhousebrokers.gr

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 80 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1967 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, 600 Μέτρα από μετρό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή: €138.000. greecing., Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106120875, email: [email protected]

Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα 92 τ. μ. - 6ος & Τελευταίος Όροφος - The Wave Στον 6ο και τελευταίο όροφο του νέου εμβληματικού κτιρίου « Residences» διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο ρετιρέ διαμέρισμα 92 τ. μ. - σχεδιασμένο για όσους αναζητούν πραγματική διαχρονική αξία, υψηλή αισθητική και αρμονία μέσα στο σύγχρονο αστικό τοπίο της Αθήνας. Το διαμέρισμα φέρει την αρχιτεκτονική υπογραφή του Paul, ο οποίος μελέτησε και σχεδίασε με απόλυτη προσοχή κάθε τετραγωνικό, δίνοντας έμφαση στη λειτουργικότητα, τη ροή των χώρων και μια σύγχρονη ερμηνεία της πολυτέλειας. Εσωτερικός Χώρος Ο εσωτερικός χώρος χαρακτηρίζεται από: Εντυπωσιακό σαλόνι με καθαρές διαστάσεις 9,20 x 4,50 μέτρα. Η κουζίνα είναι ιταλική LUBE, σχεδιασμένη ειδικά για τον χώρο, με έμφαση στην εργονομία και τα ανθεκτικά υλικά. Σας δίνεται η δυνατότητα να σχεδιάσετε την κουζίνα σας σύμφωνα με τις ανάγκες σας, ακριβώς όπως τη φαντάζεστε ! Δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες μήκους 3,20 μέτρων και ενσωματωμένο γραφείο 1,20 μέτρου σε κάθε δωμάτιο, Ευρύχωρο μπάνιο καθώς και ξεχωριστό WC επισκεπτών, Ανεξάρτητο χώρο πλυντηρίου/αποθήκευσης στον διάδρομο, σχεδιασμένο ώστε να εξυπηρετεί τις καθημερινές ανάγκες χωρίς να διακόπτει την καθαρότητα και την ηρεμία των κύριων χώρων. Με καθαρό ύψος 3,15 μέτρων, το διαμέρισμα προσφέρει μια εντυπωσιακή αίσθηση ευρυχωρίας, σε απόλυτη ισορροπία με τις αναλογίες του καθιστικού και της βεράντας. Εξωτερικός Χώρος Η πρόσοψη ανοίγει σε μια ιδιωτική βεράντα διαστάσεων 5,05 x 10 μέτρα - πάνω από 50 τ. μ. αποκλειστικού υπαίθριου χώρου τελευταίου ορόφου, με ανεμπόδιστη θέα και απόλυτη ιδιωτικότητα. Η μονοκόμματη υαλόφρακτη όψη του καθιστικού, 8,50 μέτρα πλάτος και 2,65 μέτρα ύψος, συνδέει τον εσωτερικό με τον εξωτερικό χώρο σε μια αδιάκοπη εμπειρία φωτός και ανοικτού ορίζοντα. Μια γλυπτική περσιδωτή κατασκευή-πέργκολα πλαισιώνει την πρόσοψη, προσφέροντας προστασία από τον ήλιο και τη βροχή, ενώ παράλληλα λειτουργεί ως έντονο αρχιτεκτονικό στοιχείο που αναβαθμίζει καθοριστικά την εικόνα του κτιρίου. Επίσης ¨Διαθέτει κλειστό Γκαράζ 26τμ¨ και αποθήκη υπογείου. Τι είναι παθητικό κτήριο : Παθητικό κτήριο είναι ένα κτήριο εξαιρετικά χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης, το οποίο διατηρεί θερμική άνεση χωρίς συμβατικά συστήματα θέρμανσης/ψύξης ή με ελάχιστη υποστήριξη. Βασίζεται στη μείωση των απωλειών και στην εκμετάλλευση παθητικών πηγών ενέργειας (ήλιος, εσωτερικά κέρδη). ⸻ Βασικές αρχές (5 πυλώνες) 1. Πολύ υψηλή θερμομόνωση • Τοιχοποιία, δώμα, δάπεδο με U ≤ 0,15 W/m²K • Συνεχής μόνωση χωρίς θερμογέφυρες 2. Αεροστεγανότητα • n₅₀ ≤ 0,6 αλλαγές αέρα/ώρα (blower door test) • Απόλυτος έλεγχος αρμών, κουφωμάτων, διελεύσεων 3. Κουφώματα υψηλής απόδοσης • Τριπλοί υαλοπίνακες • Uw ≤ 0,8 W/m²K • Νότιος προσανατολισμός (στην Ελλάδα ιδιαίτερα κρίσιμος) 4. Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας (HRV) • Απόδοση ≥ 75-90% • Συνεχής καθαρός αέρας χωρίς απώλειες ενέργειας 5. Σχεδιασμός χωρίς θερμογέφυρες • Κρίσιμα σημεία: μπαλκόνια, πλάκες, υποστυλώματα • Χρήση θερμοδιακοπτών ⸻ Ενεργειακά όρια (κατά Passive House Institute) • Θέρμανση: ≤ 15 kWh/m²/έτος • Ψύξη: ≤ 15 kWh/m²/έτος • Πρωτογενής ενέργεια: ≤ 120 kWh/m²/έτος • Θερμική άνεση: 20-25°C όλο το έτος ⸻ Παθητικό κτήριο στην Ελλάδα - Ιδιαιτερότητες Πλεονεκτήματα • Ιδανικό για νότια προσανατολισμένα οικόπεδα • Μεγάλη εξοικονόμηση σε ψύξη (αν σωστά σκιασμένο) • Υψηλή αξία μεταπώλησης Προκλήσεις • Υπερθέρμανση το καλοκαίρι • Απαιτούνται σκίαστρα, φυτεύσεις, νυχτερινός αερισμός • Κόστος κατασκευής +15%

4TH-FLOOR APARTMENT - KYPSELI, ATHENS Size: 94.54 sq.m.Floor: 4thBedrooms: 2Bathroom: 1Storage: 2 internal storage rooms, 4.30 sq.m. in total A 94.54 sq.m. fourth-floor apartment (D2) located in a five-storey residential building with a basement, in Kypseli, Athens. The apartment offers a functional layout comprising a living room, dining area, kitchen, hallway, two bedrooms and one bathroom. The property also benefits from two internal storage rooms, with a combined area of 4.30 sq.m., providing additional storage space. Kypseli is one of Athens' established central neighbourhoods, known for its lively local atmosphere, distinctive architecture, cafés, restaurants and everyday amenities. The area is particularly associated with Fokionos Negri, one of its main pedestrian streets and social hubs. Suitable for both owner-occupation and investment purposes. For further information or to arrange a viewing, please contact us.

ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ, Φιλοπάππου - Κτίριο 377τμ σε οικόπεδο 112τμ, 3 επίπεδα: ισόγειο-1ος-2ος, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1967, ενεργειακή κλάση Ε, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, αποθήκη, βεράντες, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό. Ένα μοναδικό κτίριο 377 τ. μ. προς πώληση, σε μία από τις πιο ιστορικές περιοχές της Αθήνας, δίπλα στον Λόφο Φιλοππάπου. Διαθέτει: - Αποθήκη /κατάστημα με WC (23,02 τ. μ.) - Αποθήκη/κατάστημα με WC (74,81 τ. μ.) - Διαμέρισμα ισογείου με υπνοδωμάτιο, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο (66,61 τ. μ.) - Κατάστημα ισογείου (18,35 τ. μ.) - Διαμέρισμα Α (τριάρι) 1ου ορόφου με τρία δωμάτια, χωλ, κουζίνα, μπάνιο (67,02 τ. μ.) - Διαμέρισμα Β (στούντιο) 1ου ορόφου με κουζίνα, μπάνιο (27,34 τ. μ.) - Διαμέρισμα Α (τριάρι) 2ου ορόφου με τρία δωμάτια, χωλ, κουζίνα, μπάνιο (67,02 τ. μ.) - Διαμέρισμα Β (στούντιο) 2ου ορόφου με κουζίνα, μπάνιο (27,34 τ. μ.) - Αποθήκη δώματος (ταράτσα) (5,51 τ. μ.)

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Κολωνάκι - Λυκαβηττός - Κολωνάκι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 116 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970 και ανακαινίστηκε το 2023, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Κέντρο Πόλης, Πανεπιστήμιο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή: €1.300.000. greecing., Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106120875, email: [email protected]

ΙΛΙΣΙΑ - ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΣΟΦΙΑΣ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΓΩΝΙΑΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 160,95 Τ. Μ. Σε προνομιακό σημείο επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας, πλησίον της Πλατείας Μαβίλη και του Μεγάρου Μουσικής, πωλείται διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 160,95 τ. μ., στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας κατασκευής 1961, η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 707 τ. μ. Το ακίνητο αποτελείται από: -5 δωμάτια / κύριους χώρους -Ευρύχωρο σαλόνι -Χολ / χώρο υποδοχής -2 Κουζίνες (1 κυρίως και 1 βοηθητική) -Μπάνιο -W.C. -Μικρή αποθήκη εντός του διαμερίσματος -Αποθήκη 4 τ. μ. στο υπόγειο του κτιρίου Διαθέτει: -Μπαλκόνια προσόψεως -Ξύλινα δάπεδα -Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια -Έξι κλιματιστικά ψύξης-θέρμανσης -Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, η οποία επί του παρόντος δεν λειτουργεί. Πρόκειται για προσόψεως και γωνιακό ακίνητο, με άνετους χώρους και άπλετο φυσικό φως κατά τη διάρκεια της ημέρας. Βρίσκεται σε απόσταση μόλις 400 μέτρων, περίπου 4 λεπτών με τα πόδια, από τον σταθμό Μετρό «Μέγαρο Μουσικής». Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται νοσοκομεία, πρεσβείες, πολιτιστικά κέντρα, καθώς και πλήθος καταστημάτων εστίασης και λιανικής. Χάρη στη διαρρύθμιση και την εξαιρετική του θέση, είναι ιδανικό τόσο για επαγγελματική χρήση -όπως ιατρείο, συμβολαιογραφείο, δικηγορικό γραφείο ή έδρα εταιρείας- όσο και για κατοικία. Επικοινωνία στο τηλ: +30 6940408618 ( Viber, WhatsApp ), Ιστοσελίδα: www.megahouse.gr

Στην καρδιά του Παγκρατίου, λίγα μόλις βήματα από την πλατεία Βαρνάβα, διατίθεται μία μοναδική όροφομεζονέτα ρετιρέ υψηλής αισθητικής, που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, διαχρονική κομψότητα και ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη. Η κατοικία αναπτύσσεται στον 7ο και 8ο όροφο πολυτελούς οικοδομής υπό κατασκευή και εκτείνεται σε 121 τ. μ., αποτελώντας μία σπάνια πρόταση κατοικίας σε μία από τις πιο κοσμοπολίτικες και ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας. Η minimal αρχιτεκτονική προσέγγιση, με καθαρές γραμμές, φυσικό φως και ισορροπημένη αισθητική, φέρει την υπογραφή Ελληνογάλλου αρχιτέκτονα, δημιουργώντας έναν χώρο με έντονη ταυτότητα και αίσθηση σύγχρονης αστικής πολυτέλειας. Οι χώροι της κατοικίας έχουν σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα και την άνεση, προσφέροντας ένα ευρύχωρο σαλόνι που επικοινωνεί αρμονικά με τη σύγχρονη κουζίνα και ανοίγεται σε μεγάλες βεράντες με ανεμπόδιστη θέα στον αττικό ορίζοντα και την Ακρόπολη. Τα τρία υπνοδωμάτια προσφέρουν ιδιωτικότητα και υψηλό επίπεδο διαβίωσης, ενώ το μπάνιο και το WC ακολουθούν την ίδια αισθητική συνέπεια και ποιότητα υλικών που χαρακτηρίζει συνολικά το ακίνητο. Οι εντυπωσιακοί εξωτερικοί χώροι αποτελούν φυσική προέκταση της κατοικίας, δημιουργώντας μία εμπειρία πραγματικού urban penthouse στο κέντρο της πόλης, με ανοιχτό ορίζοντα, φυσικό φως και μοναδική αίσθηση ελευθερίας. Η θέση του ακινήτου, δίπλα στην πλατεία Βαρνάβα, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε επιλεγμένα café, εστιατόρια, χώρους πολιτισμού και κάθε σύγχρονη αστική παροχή, σε μία γειτονιά που συνδυάζει αυθεντικότητα, αισθητική και υψηλή ζήτηση. Πρόκειται για μία κατοικία ιδιαίτερου χαρακτήρα, με αρχιτεκτονική ταυτότητα, υψηλή ποιότητα κατασκευής και προνομιακή τοποθεσία, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση υψηλών απαιτήσεων όσο και για μία ξεχωριστή επενδυτική επιλογή στο κέντρο της Αθήνας.

Πωλείται Ιστορικό Γωνιακό Ακίνητο 241 τ. μ. σε Προνομιακό Οικόπεδο. Μια εξαιρετική επενδυτική τοποθέτηση στην περιοχή Κυπριάδου (Άνω Πατήσια), Σε μια από τις πιο αριστοκρατικές και πράσινες γωνιές της Αθήνας Βρίσκεται σε οικόπεδο 530 τ. μ. (Γωνιακό) με ιδιωτική αυλή. Κτίριο 241 τ. μ. σε 2 επίπεδα (120τμ το κάθε ένα ) Έτος 1920-1930 (Εκλεκτικό Στυλ) Το ακίνητο διαθέτει 3 ανεξάρτητες εισόδους προσφέροντας ευελιξία χρήσης Είναι δομικά σε άριστη κατάσταση ! Διαθέτει ξύλινα δάπεδα, υψηλά ταβάνια έως 4 μ., 3 μπάνια, 2 κουζίνες, (μια σε κάθε όροφο) 2 σαλόνια, 5 υπνοδωμάτια, μεγάλα μπαλκόνια και πίσω έξοδο από την κουζίνα. Το ακίνητο είναι φωτεινό και διαμπερές. Υπάρχει δυνατότητα επέκτασης ή προσθήκης βοηθητικών χώρων, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο στα Άνω Πατήσια κοντά στον ΗΣΑΠ. Η ιστορική αυτή βίλα στην Κυπριάδου αποτελεί ένα σπάνιο επενδυτικό asset με κορυφαία ευελιξία: -Premium Hospitality: Ιδανικό για Boutique Hotel ή B&B, εκμεταλλευόμενο την αρχιτεκτονική του αίγλη και τον ιδιωτικό κήπο. -Υψηλή Οικιστική Χρήση: Δυνατότητα διαμόρφωσης σε μια επιβλητική μονοκατοικία ή δύο αυτόνομα πολυτελή διαμερίσματα. -Επαγγελματική Στέγη: Έτοιμο για χρήση ως Ιατρικό Κέντρο ή Εκπαιδευτικό Ίδρυμα, διατηρώντας την επιτυχημένη παράδοση προηγούμενων μισθώσεων. «Για οποιαδήποτε πληροφορία ή για ραντεβού, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. AGORA REAL ESTATE Τηλ. Επικοινωνίας: 0030 27440 23939,0030 6986213818 (WhatsApp & Viber)»