Γραφείο, 570τ. μ.

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό και ευρύχωρο επαγγελματικό ακίνητο (κατάστημα/γραφεία) συνολικής επιφάνειας 570 τ. μ., σε μία από τις πιο περιζήτητες και τουριστικές περιοχές της Αθήνας, στο Κουκάκι - Μακρυγιάννη. Πρόκειται για ένα ακίνητο μεγάλης προβολής, προσόψεως και διαμπερές, ιδανικό για πληθώρα επαγγελματικών χρήσεων, όπως εταιρικά γραφεία, εμπορικό κατάστημα, ή επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση. Το ακίνητο εκτείνεται σε 3 λειτουργικά επίπεδα που συνδέονται μεταξύ τους, προσφέροντας εξαιρετική διαρρύθμιση και άνεση χώρου: Ισόγειο: 200 τ. μ. (μεγάλη βιτρίνα προσόψεως 20 μέτρων και ύψος εισόδου 4 μέτρα). Υπόγειο: 200 τ. μ. (λειτουργεί ως κύριος χώρος ή αποθήκη 35 τ. μ. ). Πατάρι: 180 τ. μ. Βασικά Χαρακτηριστικά & Παροχές: Έτος Κατασκευής: 1970 (μερικώς ανακαινισμένο, σε λειτουργία ως γραφεία τα τελευταία 20 έτη). Θέρμανση / Ψύξη: Αυτόνομος κλιματισμός (Ψύξη - Θέρμανση) και υποδομή για Φυσικό Αέριο. Θέσεις Στάθμευσης: Διαθέτει 3 κλειστές θέσεις parking (ιδιαίτερα σημαντικό για την περιοχή). Ασφάλεια & Εξοπλισμός: Εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού, σύστημα πυρασφάλειας και πόρτα ασφαλείας. Επιπλέον Χαρακτηριστικά: Διαθέτει κουζίνα, εσωτερική αποθήκη, δυνατότητα τοποθέτησης μεγάλης επαγγελματικής επιγραφής στην πρόσοψη, ωφέλιμο ύψος 3 μέτρα και αντοχή δαπέδου 500 kg/m². Ενεργειακή Κλάση: Δ Golden Visa Το Απόλυτο Επενδυτικό Πλεονέκτημα (Golden Visa & Commercial-to-Residential) Το ακίνητο αποτελεί το ιδανικό project για κατασκευαστές (developers) και επενδυτές. Λόγω του τρέχοντος νομοθετικού πλαισίου, η μετατροπή του από επαγγελματικό χώρο σε οικιστικό (commercial-to-residential conversion) ξεκλειδώνει το προνομιακό όριο της Golden Visa στα 250.000 €. 4 Ανεξάρτητες Golden Visas: Λόγω των μεγάλων χώρων του, το ακίνητο μπορεί να διαμορφωθεί και να κατατμηθεί ιδανικά σε 4 αυτόνομα, σύγχρονα διαμερίσματα. Υψηλή Μεταπωλητική Αξία: Κάθε διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί ξεχωριστά στην προνομιακή τιμή των 250.000 €, προσφέροντας 4 ξεχωριστές άδειες Golden Visa σε ξένους αγοραστές και εξασφαλίζοντας άμεση, κορυφαία απόδοση και υπεραξία. Χαρακτηριστικά & Παροχές Θέσεις Στάθμευσης: Διαθέτει 3 κλειστές θέσεις parking (σπάνιο και πολύτιμο προνόμιο για την περιοχή). Τεχνικές Υποδομές & Ασφάλεια: Το ακίνητο διαθέτει τεχνικές προδιαγραφές που καλύπτουν κάθε ανάγκη υψηλής ασφάλειας και τεχνολογίας. Είναι εξοπλισμένο με πλήρες και εγκεκριμένο σύστημα πυρασφάλειας και πυρανίχνευσης σε όλους τους χώρους, εξασφαλίζοντας τη μέγιστη δυνατή προστασία. Επιπλέον, περιλαμβάνει ειδικά διαμορφωμένο Server Room με δικό του, αυτόνομο σύστημα κλιματισμού για τη συνεχή και ασφαλή λειτουργία των δικτύων και των ηλεκτρονικών συστημάτων, καθιστώντας το ακίνητο απόλυτα έτοιμο να υποστηρίξει απαιτητικές εταιρικές εγκαταστάσεις ή σύγχρονες οικιστικές υποδομές. Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, μια ανάσα από το ιστορικό κέντρο, το Μουσείο Ακρόπολης και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εγγυημένη διαχρονική αξία. Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην "καρδιά" της Αθήνας που συνδυάζει μέγεθος, κορυφαία τοποθεσία και τη μέγιστη δυνατή ευελιξία για Golden Visa.