Μονοκατοικία, 129τ. μ.

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ-ESTATE VALUE-Υπεύθυνος ακινήτου: Θάνος Γκουτζιούλης. Στην προνομιακή και ανερχόμενη περιοχή του Εξώστη Ναυπλίου, διατίθεται προς πώληση μία υπό κατασκευή πολυτελής μονοκατοικία σύγχρονης αρχιτεκτονικής, συνολικής επιφάνειας 129 τ. μ. Με έτος ολοκλήρωσης το 2027, η κατοικία σχεδιάστηκε με γνώμονα τη λειτουργικότητα, την υψηλή ενεργειακή απόδοση και την απόλυτη άνεση. ΑΝΕΜΠΟΔΙΣΤΗ ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΗ ΘΕΑ Το ακίνητο απολαμβάνει εξαιρετικό ανατολικό προσανατολισμό και μια πραγματικά μαγευτική, ανεμπόδιστη θέα. Από τα ευρύχωρα μπαλκόνια και τους κύριους χώρους διαβίωσης, το βλέμμα εκτείνεται πάνω από την καταπράσινη πεδιάδα της Αργολίδας, τους γύρω ορεινούς όγκους, φτάνοντας μέχρι τον θαλάσσιο ορίζοντα προς το Τολό και το Δρέπανο. Η αίσθηση γαλήνης, το φυσικό πράσινο περιβάλλον και το άπλετο φυσικό φως δημιουργούν έναν μοναδικό οπτικό καμβά όλες τις εποχές του χρόνου. ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ & ΑΝΕΣΕΙΣ Αναπτυγμένη σε δύο λειτουργικά επίπεδα (ισόγειο και 1ος όροφος) με άνετη εσωτερική σκάλα, η μονοκατοικία χαρακτηρίζεται από διαμπερή, ευάερο και ευήλιο σχεδιασμό: • 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το 1 είναι Master Bedroom). • Ενιαίος, φωτεινός χώρος σαλονιού και τραπεζαρίας με άμεση έξοδο στους εξωτερικούς χώρους. • Σύγχρονη, εργονομική κουζίνα υψηλών προδιαγραφών. • 1 πλήρες πολυτελές μπάνιο και 1 WC επισκεπτών. • Αποθήκη επιφάνειας 7 τ. μ. • Μεγάλες βεράντες και μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 21,12 τ. μ. με προστατευτικά κρύσταλλα για απρόσκοπτη θέα. ΥΨΗΛΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ & ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Η κατοικία κατατάσσεται στην κορυφαία Ενεργειακή Κλάση Α, διασφαλίζοντας ελάχιστο ενεργειακό κόστος και μέγιστη θερμική άνεση: • Ατομική θέρμανση και ψύξη με αντλία θερμότητας και δυνατότητα αυτονόμησης ανά επίπεδο. • Ολοκληρωμένη θερμοπρόσοψη και προηγμένη θερμομόνωση κτιρίου. • Ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. • Δάπεδα επιστρωμένα με πλακάκια πρώτης ποιότητας και μαρμάρινες σκάλες (εξωτερικές). • Πόρτα ασφαλείας και σύγχρονη θυροτηλεόραση. • Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού για μέγιστη ασφάλεια. • Σύνδεση με δίκτυο οπτικής ίνας (High-speed internet) και σύνδεση με το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης. ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ & ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΠΙΣΙΝΑΣ Ο περιβάλλων χώρος έχει διαμορφωθεί ώστε να προσφέρει ιδιωτικότητα, ηρεμία και άμεση επαφή με τη φύση. Περιλαμβάνει κήπο με δέντρα, ιδιωτική ανοιχτή θέση στάθμευσης, δυνατότητα κατασκευής πισίνας, προσδίδοντας επιπλέον αξία και χαρακτήρα θέρετρου στην κατοικία. Η γειτονιά είναι εξαιρετικά ήσυχη, ασφαλής και φιλική προς τα κατοικίδια. ΙΔΑΝΙΚΗ ΓΙΑ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ Χάρη στην άρτια διαρρύθμιση των 3 υπνοδωματίων, τον ασφαλή ιδιωτικό κήπο για παιχνίδι και χαλάρωση, καθώς και την απόλυτη ηρεμία της γειτονιάς, η μονοκατοικία αυτή συνιστά την ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν έναν ποιοτικό τρόπο ζωής μακριά από τον θόρυβο, χωρίς όμως να απομακρύνονται από βασικές υποδομές. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ Η κατοικία συνδυάζει ιδανικά την ιδιωτικότητα με την άμεση εγγύτητα στην ιστορική πόλη του Ναυπλίου και τις δημοφιλείς παραλίες της Αργολίδας: • 1,5 χλμ. από Super Market και καθημερινές υπηρεσίες. • 4 χλμ. από το ιστορικό κέντρο του Ναυπλίου. • 4 χλμ. από το Γενικό Νοσοκομείο Ναυπλίου. • 8 χλμ. από τη διάσημη παραλία Ψιλή Άμμο στο Τολό. • 160 χλμ. από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών «Ελ. Βενιζέλος». ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ & GOLDEN VISA Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική τοποθέτηση είτε ως μόνιμη είτε ως εξοχική κατοικία, αλλά και ως ακίνητο απόδοσης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης υψηλών απαιτήσεων. Επιπλέον, λόγω της τιμής, των χαρακτηριστικών και της θέσης του, είναι ιδανικό για την απόκτηση της μόνιμης άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa. Καλέστε μας σήμερα για να κανονίσουμε επίσκεψη και να συζητήσουμε την επένδυσή σας στο ακίνητο. ESTATE VALUE - GOUTZIOULIS Αργολίδας/Αρκαδίας/Αχαΐας/Κορινθίας Σιδηράς Μεραρχίας 12, Ναύπλιο Τ ********** m. [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από