Γραφείο, 485τ. μ.

Πωλείται ανακαινισμένος επαγγελματικός χώρος 485 τ. μ. στην οδό Αιόλου, Αθήνα Σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο της Αθήνας, στην αρχή της οδού Αιόλου και σε απόσταση περίπου 100 μέτρων από τον σταθμό Μετρό Ομόνοια, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 485 τ. μ., στον 2ο όροφο κτιρίου κατασκευής 1965, πλήρως ανακαινισμένου το 2026. Ο χώρος διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση με 9 επιμέρους χώρους και 8 WC, προσφέροντας σημαντική ευελιξία στη διαμόρφωση και την αξιοποίησή του. Μπορεί να εξυπηρετήσει επιχειρήσεις που αναζητούν ανεξάρτητα γραφεία, αίθουσες συσκέψεων ή έναν ενιαίο χώρο εργασίας, ανάλογα με τις λειτουργικές τους ανάγκες. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εσωτερικές θύρες και σύγχρονες ψευδοροφές. Παράλληλα, έχουν προβλεφθεί ηλεκτρολογικές υποδομές και προεγκαταστάσεις για θέσεις εργασίας, ενώ υπάρχουν βοηθητικοί χώροι που μπορούν να αξιοποιηθούν για αποθήκευση και υποστηρικτικές λειτουργίες. Το ακίνητο είναι προσόψεως, φωτεινό και διαμπερές, με ανατολικό προσανατολισμό και αστική θέα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ηλεκτρική ενέργεια, τριφασική παροχή ρεύματος, ανελκυστήρα, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας, ενώ το ενεργειακό του πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Β. Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε σημαντικά σημεία του εμπορικού κέντρου, όπως η Πλατεία Κοτζιά, η Βαρβάκειος Αγορά, η οδός Ερμού και το Μοναστηράκι. Χάρη στη μεγάλη επιφάνειά του, την πρόσφατη ανακαίνιση και την προνομιακή θέση του, το ακίνητο αποτελεί ενδιαφέρουσα πρόταση τόσο για ιδιοχρησιμοποίηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Ενδείκνυται για εταιρικά γραφεία, επαγγελματικές εγκαταστάσεις και άλλες χρήσεις που επιτρέπονται από το ισχύον πολεοδομικό και κανονιστικό πλαίσιο. Μια αξιόλογη επενδυτική επιλογή στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας, με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.