Διαμέρισμα, 111τ. μ.

Καλωσορίσατε στο CITYHABITAT Golden Visa Greece Real Estate. Αποκλειστικά για εσάς, ο Νίκος Σεπεντζής παρουσιάζει υπέρπολυτελώς ανακαινισμένο ρετιρέ 110,4 τ. μ. προς πώληση, 5ου ορόφου, στην Κανάρη 7, Μαρούσι 15126, εφαπτόμενο στο Δάσος Συγγρού, με πανοραμική θέα προς την Αθήνα και το πράσινο. Βασικά στοιχεία Τύπος ακινήτου: Ρετιρέ διαμέρισμα τελευταίου ορόφου Κατηγορία: Πώληση Εμβαδόν: 110,4 τ. μ. Αποθήκη: 1,60 τ. μ. Όροφος: 5ος Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 2 Έτος κατασκευής πολυκατοικίας: 1982 Κατάσταση: Υπέρπολυτελώς ανακαινισμένο Διαθεσιμότητα: Άμεσα διαθέσιμο, ακατοίκητο μετά την ανακαίνιση Αρχική τιμή: €450.000 Τελική τιμή: €400.000 Τιμή ανά τ. μ. : περίπου €3.623/τ. μ. Τελική και αδιαπραγμάτευτη τιμή Η αρχική τιμή πώλησης ήταν €450.000 και έχει ήδη μειωθεί κατά €50.000. Τα €400.000 αποτελούν την τελική και απολύτως αδιαπραγμάτευτη τιμή πώλησης. Δεν εξετάζονται χαμηλότερες προσφορές και δεν προβλέπεται περαιτέρω διαπραγμάτευση επί της τιμής. Κύρια χαρακτηριστικά Διαμπερές ρετιρέ με άνετη φυσική κυκλοφορία φωτός και αέρα Απεριόριστη θέα προς Αθήνα και Δάσος Συγγρού Μεγάλες βεράντες με ανοικτό ορίζοντα Τζάκι στον χώρο υποδοχής Λειτουργική διαρρύθμιση Πόρτα ασφαλείας και συναγερμός Σίτες και τέντες Μαρμάρινα και ξύλινα πατώματα Κλιματισμός Ατομικός λέβητας φυσικού αερίου αποκλειστικά για το διαμέρισμα Ανακαίνιση Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί υπέρπολυτελώς, με συνολικό κόστος ανακατασκευής και εξοπλισμού περίπου €150.000. Η ανακαίνιση έγινε για ιδιοκατοίκηση από την οικογένεια των ιδιοκτητών και όχι για εμπορική μεταπώληση, στοιχείο που αποτυπώνεται στην επιλογή υλικών, στην αισθητική και στη φροντίδα των λεπτομερειών. Παράδοση, εξοπλισμός και έπιπλα Η τιμή των €400.000 αφορά αποκλειστικά το ακίνητο και το διαμέρισμα παραδίδεται άδειο. Ο ηλεκτρολογικός και οικιακός εξοπλισμός, τα έπιπλα, τα φωτιστικά, η διακόσμηση και τα λοιπά κινητά στοιχεία που εμφανίζονται στις φωτογραφίες δεν περιλαμβάνονται στην τιμή. Ο ηλεκτρολογικός και οικιακός εξοπλισμός διατίθεται προαιρετικά με πρόσθετο τίμημα €15.000 και περιλαμβάνει 4 κλιματιστικά 3Α, φούρνο ψησίματος, φούρνο μικροκυμάτων, εστία, απορροφητήρα και ψυγείο κρασιών. Τα έπιπλα και τα λοιπά κινητά στοιχεία διατίθενται προαιρετικά με πρόσθετο τίμημα €25.000 και περιλαμβάνουν 2 κρεβατοκάμαρες, σαλόνι, coffee table, πολυθρόνα, βοηθητικά τραπεζάκια, 2 custom made έπιπλα καρυδιάς για τηλεόραση, τραπεζαρία, καρέκλες, έπιπλο υποδοχής με καθρέπτη, φωτιστικά οροφής και τοίχου, τραπεζαρία βεράντας, κινητό ψυγείο, τηλεόραση 50 ιντσών, δερμάτινα σκαμπό μπαρ και κρυστάλλινο κρεμαστό μπαρ. Για παράδοση όπως ακριβώς εμφανίζεται στις φωτογραφίες, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, το συνολικό πρόσθετο τίμημα είναι €40.000. Σε αυτή την περίπτωση, το συνολικό τίμημα διαμορφώνεται σε €440.000. Στάθμευση Δεν πωλείται θέση στάθμευσης ως παρακολούθημα του διαμερίσματος. Υπάρχει, ωστόσο, διαθέσιμος χώρος ιδιοκτησίας του πωλητή στον οποίο θα μπορεί να σταθμεύει ο αγοραστής, κατόπιν ειδικής συμφωνίας μεταξύ των μερών. Επιπλέον, υπάρχουν διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης στον δρόμο έξω από την πολυκατοικία. Τοποθεσία και ενδεικτικές αποστάσεις Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη, πράσινη μικροτοποθεσία του Αμαρουσίου, δίπλα στο Δάσος Συγγρού, με πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, νοσοκομεία και βασικούς οδικούς άξονες. Κτήμα Συγγρού: άμεση πρόσβαση πεζή Σταθμός ΗΣΑΠ ΚΑΤ - Αμαρουσίου: περίπου 1,0 χλμ., περίπου 12 λεπτά πεζή Κεντρική αγορά Αμαρουσίου: περίπου 1,3 χλμ. Υγεία, Μητέρα, ΙΑΣΩ: περίπου 3,5 χλμ. Golden Hall: περίπου 3,5 χλμ. The Mall Athens και Νερατζιώτισσα: περίπου 3,0 χλμ. Κέντρο Αθήνας και Ακρόπολη: περίπου 13 χλμ. Διεθνές Αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος: περίπου 27 χλμ. Λιμάνι Πειραιά: περίπου 22 χλμ. Νομική και τεχνική κατάσταση Ο φάκελος του ακινήτου είναι προχωρημένος και οργανωμένος για άμεση διαδικασία πώλησης. Διατίθενται Προσωρινή Ταυτότητα Ακινήτου, κατόψεις, συμβόλαιο, τεχνικά και ιδιοκτησιακά έγγραφα. Σύμφωνα με την ενημέρωση που έχει δοθεί, το ακίνητο είναι ελεύθερο από βάρη και δάνεια. Η διαθέσιμη τεκμηρίωση διευκολύνει τον νομικό και τεχνικό έλεγχο και την προετοιμασία της μεταβίβασης. CITYHABITAT GOLDEN