Διαμέρισμα, 70τ. μ.

Στην Άνω Κυψέλη διατίθεται προς πώληση σύγχρονο διαμέρισμα 70 τ. μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα. Λόγω της κλίσης του δρόμου, το ακίνητο βρίσκεται σε υπερυψωμένη θέση που αντιστοιχεί οπτικά σε 2ο όροφο, προσφέροντας ανοιχτή θέα από το μπαλκόνι. Η κατοικία κατασκευάστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε ριζικά τον Αύγουστο του 2026, με πλήρη ανακατασκευή των εσωτερικών χώρων και χρήση υλικών υψηλής ποιότητας. Στο πλαίσιο της ανακαίνισης τοποθετήθηκαν νέα δάπεδα, καθώς και ολοκαίνουργιες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες με εσωτερικό φωτισμό, σύγχρονο μπάνιο και ενιαίο χώρο κουζίνας και καθιστικού. Η open-plan κουζίνα παραδίδεται με καινούργιες εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, στις οποίες περιλαμβάνονται φούρνος, εστίες, απορροφητήρας και πλυντήριο πιάτων. Η αρχιτεκτονική μελέτη του διαμερίσματος δίνει ιδιαίτερη έμφαση στον φωτισμό, στις ειδικά σχεδιασμένες κατασκευές, στις γήινες αποχρώσεις και στην έξυπνη αξιοποίηση κάθε διαθέσιμου χώρου. Το μπάνιο διαθέτει walk-in ντους και διακριτικό κρυφό φωτισμό. Η ενεργειακή αναβάθμιση και ο σύγχρονος εξοπλισμός περιλαμβάνουν: Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας; Κλιματισμό τεχνολογίας inverter σε όλους τους χώρους; Ηλιακό θερμοσίφωνα; Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα; Ηλεκτρικά ρολά; Φωτισμό LED; Πόρτα ασφαλείας; Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμούΘυροτηλέφωνο; Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευέςΆφθονους αποθηκευτικούς χώρους; Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη, άμεσα κατοικήσιμη κατοικία, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Βρίσκεται σε ήσυχο σημείο της Άνω Κυψέλης, με εύκολη πρόσβαση στην τοπική αγορά και στις καθημερινές υποδομές, ενώ απέχει περίπου δέκα λεπτά με τα πόδια από τον μελλοντικό σταθμό Μετρό «Κυψέλη». Έτος κατασκευής: 1970 Πλήρης ανακαίνιση: Αύγουστος 2026 Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α. Φ. Μ., σύμφωνα με τον Ν **********ΦΕΚ 86Α). A contemporary 70 sq.m. apartment is offered for sale in Ano Kypseli. The property occupies the first floor of a residential building with lift access. Due to the natural slope of the street, it enjoys an elevated position comparable to a second floor, along with an open outlook from the balcony. Originally constructed in 1970, the apartment underwent a comprehensive renovation in August 2026 using carefully selected, high-quality materials. The interior was completely rebuilt, including new flooring and entirely renewed electrical and plumbing installations. The layout comprises two generously sized bedrooms, large fitted wardrobes with integrated lighting, a contemporary bathroom and an open-plan kitchen and living area. The kitchen is delivered with brand-new integrated appliances, including an oven, hob, extractor hood and dishwasher. The interior design is distinguished by a considered architectural lighting scheme, bespoke features, warm neutral tones and intelligently incorporated storage. The bathroom is fitted with a walk-in shower and discreet concealed lighting. Modern systems and energy-efficiency features include: Independent heating powered by a heat pumpInverter air-conditioning units throughoutSolar water heater; Thermally broken window frames; Electric shutters; LED lighting; Security entrance door; Alarm-system pre-installation; Intercom; Integrated kitchen appliances; Extensive storage solutions. This is a fully completed and immediately habitable residence, suitable for either private ownership or investment. It is positioned in a peaceful part of Ano Kypseli, close to local shops and everyday amenities, and approximately a ten-minute walk from the future Kypseli Metro station. Year of construction: 1970 Full renovation: August 2026 To arrange a property viewing, presentation of a valid identification document and Greek Tax Identification Number (AFM) is required under Greek Law **********Government Gazette 86A).