Μονοκατοικία, 207τ. μ.

Κωδικός ακινήτου: 1-1214 Τιμή: 420.000 € Σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο των Κάτω Πετραλώνων, μόλις 100 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ, διατίθεται αυτοτελές διώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 207 τ. μ., σε οικόπεδο 175,73 τ. μ. Πρόκειται για μια παλιά αθηναϊκή κατοικία με αυθεντικό χαρακτήρα των δεκαετιών του 1950 και του 1960, η οποία χρήζει πλήρους ανακαίνισης προκειμένου να καταστεί λειτουργική. Αποτελεί εξαιρετική βάση για τη δημιουργία μιας ιδιαίτερης αστικής μονοκατοικίας, με δυνατότητα διατήρησης και ανάδειξης χαρακτηριστικών στοιχείων της εποχής, όπως τα μωσαϊκά δάπεδα, τα ξύλινα κουφώματα και η εξωτερική μαρμάρινη σκάλα. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε υπερυψωμένο ισόγειο, κατασκευής 1950, και πρώτο όροφο, κατασκευής 1960, ο οποίος διαθέτει φέροντα οργανισμό με κολόνες και μεγαλύτερη επιφάνεια. Διαρρύθμιση : Στο υπερυψωμένο ισόγειο βρίσκονται δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα περίπου 50 τ. μ. το καθένα. Το πρώτο διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει πρόσοψη και μπαλκόνι προς τον δρόμο. Το δεύτερο περιλαμβάνει χωλ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο, με άμεση πρόσβαση σε εσωτερική αυλή περίπου 30 τ. μ. Ο πρώτος όροφος είναι προσβάσιμο μέσω εξωτερικής μαρμάρινης σκάλας και αποτελείται από δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει στεγασμένο μπαλκόνι περίπου 10 τ. μ., με πρόσβαση από τους κύριους χώρους, καθώς και δεύτερο μπαλκόνι από την κουζίνα. Η ταράτσα έχει επιφάνεια περίπου 107 τ. μ. και προσφέρει σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης. Σε αυτή βρίσκεται βοηθητικός χώρος περίπου 10 τ. μ. Στους εξωτερικούς χώρους περιλαμβάνονται επίσης αυλή περίπου 30 τ. μ. και αποθήκη 6 τ. μ. Χαρακτηριστικά Το ακίνητο διαθέτει συνολικά: • 4 υπνοδωμάτια • 3 σαλόνια • 3 κουζίνες • 3 μπάνια • Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου ανά επίπεδο • Κλιματισμό • Ξύλινα κουφώματα • Μωσαϊκά δάπεδα • Εντοιχιζόμενες ντουλάπες • Μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 16 τ. μ. • Αυλή περίπου 30 τ. μ. • Ταράτσα περίπου 107 τ. μ. • Αποθήκη 6 τ. μ. • Βοηθητικό χώρο ταράτσας περίπου 10 τ. μ. • Ενεργειακή κλάση Η Με την κατάλληλη αρχιτεκτονική και στατική μελέτη, οι χώροι μπορούν να αναδιαμορφωθούν και να ενοποιηθούν, δημιουργώντας μία ευρύχωρη αθηναϊκή μονοκατοικία με αυλή, μεγάλα μπαλκόνια και εκτεταμένη ταράτσα. Η πλήρης ανακαίνιση μπορεί να συνδυάσει τη σύγχρονη λειτουργικότητα με τη διατήρηση του ιδιαίτερου χαρακτήρα του κτιρίου. Εναλλακτικά, μπορεί να διατηρηθεί η υφιστάμενη διαρρύθμιση των τριών ανεξάρτητων κατοικιών, προσφέροντας σημαντική επενδυτική προοπτική και δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος μετά την ανακαίνιση. Πρόσθετη δυνατότητα αξιοποίησης: Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα, το οικόπεδο έχει επιφάνεια 175,73 τ. μ., συντελεστή δόμησης 3 και συντελεστή κάλυψης 60%, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 527,19 τ. μ. Το ακίνητο προσφέρει επομένως τη δυνατότητα επέκτασης του υφιστάμενου κτιρίου ή, εναλλακτικά, κατεδάφισής του και ανέγερσης νέας οικοδομής έως 527,19 τ. μ., σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους και κατόπιν του απαραίτητου ελέγχου από αρμόδιο μηχανικό. Μια ξεχωριστή πρόταση για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν μία κατοικία με αθηναϊκή ταυτότητα και στοιχεία εποχής, αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης σε κεντρικό σημείο της Αθήνας. Αποστάσεις: • ΗΣΑΠ: 100 μ. • Μετρό: 2.000 μ. • Θάλασσα: 6.000 μ. • Αεροδρόμιο: 25.000 μ. Για περισσότερες φωτογραφίες και αναλυτική παρουσίαση του ακινήτου, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.avelon-properties.gr και αναζητήστε τον κωδικό ακινήτου 1-1214 Τιμή: 420.000 €