Διαμέρισμα, 53τ. μ.

ΚΥΨΕΛΗ - ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 53 Τ. Μ. | 2 Υ/Δ | ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ Σε ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο της Κυψέλης, σε ήσυχο δρόμο και σε μικρή απόσταση από την Πλατεία Κυψέλης, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα 53 τ. μ., ημιυπόγειου ορόφου. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1967 και ανακαινίστηκε πριν 7 χρόνια. Παρά τον ημιυπόγειο χαρακτήρα του, είναι προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, ενώ διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο, ενώ υπάρχει και κλιματισμός. Επιπλέον διαθέτει πόρτα ασφαλείας. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η θέση του, πολύ κοντά στην Πλατεία Κυψέλης και στον υπό κατασκευή σταθμό «Κυψέλη» της νέας Γραμμής 4 του Μετρό, γεγονός που αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση και την προσβασιμότητα της περιοχής. Η Κυψέλη αποτελεί μία από τις πιο ζωντανές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, εστίαση, λαϊκή αγορά, χώρους διασκέδασης και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η εγγύτητα στην Πλατεία Κυψέλης και η μελλοντική σύνδεση με τη Γραμμή 4 ενισχύουν το ενδιαφέρον του ακινήτου τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Επενδυτικό ενδιαφέρον: με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς, ένα συντηρητικό ενδεικτικό εύρος μακροχρόνιας μίσθωσης για το συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να εκτιμηθεί περίπου στα €480-€550 μηνιαίως, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς και τον τρόπο αξιοποίησής του. Με βάση την τιμή πώλησης, το παραπάνω εύρος μπορεί να αντιστοιχεί σε ελκυστική μικτή απόδοση για επενδυτή (5-7%). Κάποια από τα υπάρχοντα έπιπλα μπορούν να παραμείνουν στο ακίνητο, κατόπιν συνεννόησης με την ιδιοκτήτρια, χωρίς επιπλέον χρέωση. Χαρακτηριστικά 53 τ. μ. Ημιυπόγειο 2 υπνοδωμάτια Σαλόνι Ανεξάρτητη κουζίνα 1 μπάνιο Κατασκευή 1967 Ανακαίνιση 2020 Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου Κλιματισμός Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Σίτες Πόρτα ασφαλείας Προσόψεως Φωτεινό και ευάερο Δυνατότητα παραμονής ορισμένων επίπλων χωρίς επιπλέον χρέωση, κατόπιν συμφωνίας Πολύ κοντά στην Πλατεία Κυψέλης και στον μελλοντικό σταθμό της Γραμμής 4 Ιδανική επιλογή για επένδυση, μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση, σε σημείο με άμεση πρόσβαση στις υποδομές της Κυψέλης και σημαντική μελλοντική αναβάθμιση της συγκοινωνιακής του σύνδεσης. Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας. NESTIA REAL ESTATE Υπεύθυνη επικοινωνίας: Κατερίνα Κωστάλα Τηλέφωνο: ********** Email: [email protected]