Διαμέρισμα, 58τ. μ.

Κυψέλη - Πεδίον του Άρεως: Διαμέρισμα 58 τ. μ. Κατάλληλο και για Επαγγελματική Στέγη με Επενδυτική Προοπτική Διατίθεται προς πώληση μερικώς ανακαινισμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα 58 τ. μ. στην Κυψέλη, κοντά στο Πεδίον του Άρεως. Το ακίνητο βρίσκεται στο υπερυψωμένο ισόγειο μιας τετραόροφης πολυκατοικίας κατασκευής 1977 και αποπεράτωσης 1980, με τα παράθυρά του να απέχουν περίπου 3 μέτρα σε ύψος από το πεζοδρόμιο. Λόγω της τοποθεσίας του και της εγγύτητας στη νέα Γραμμή 4 του Μετρό, προσφέρει καλή επενδυτική προοπτική. Το διαμέρισμα είναι έτοιμο για κατοίκηση ή ενοικίαση. Παραδίδεται επιπλωμένο και με ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο αγοράς 2022). Η διαρρύθμισή του δίνει τη δυνατότητα διαμόρφωσης 2ου υπνοδωματίου, ενώ η απόσταση από το δρόμο εξασφαλίζει τη σχετική ιδιωτικότητα που χρειάζεται ένα ισόγειο ακίνητο. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Αναβαθμίσεις • Ανακαίνιση κουζίνας: Πλήρης ηλεκτρολογική και υδραυλική ανακαίνιση το 2023. • Αναβάθμιση μπάνιου: Υδραυλική αναβάθμιση το 2013. • Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (εγκατάσταση Μαΐου 2026), με 10ετή εγγύηση εγκατάστασης και 7ετή εγγύηση λέβητα. • Κοινόχρηστα: Χαμηλά μηνιαία κοινόχρηστα, περίπου 15 ευρώ. • Κουφώματα & A/C: Παράθυρα αλουμινίου και κλιματιστικό στο σαλόνι. • Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού. Τοποθεσία & Αποστάσεις • Δικαστήρια Ευελπίδων: 450 μέτρα (κατάλληλο και για δικηγορικό γραφείο). • Συγκοινωνίες: 350 μέτρα από στάση λεωφορείου και 15 λεπτά με τα πόδια από υφιστάμενο σταθμό Μετρό. • Υποδομές: Δίπλα σε δημοτικό σχολείο και κοντά στους υπό κατασκευή σταθμούς της Γραμμής 4. Μια Ευέλικτη Επενδυτική Ευκαιρία • Ιδιοκατοίκηση: Για φοιτητές ή ζευγάρια. • Επαγγελματική στέγη: Λόγω κοντινής απόστασης από τα δικαστήρια. • Επένδυση: Κατάλληλο για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb). Οι υποδείξεις γίνονται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG05147