Κτίριο, 250τ. μ.

ΚΥΨΕΛΗ - Κτίριο 250τμ σε οικόπεδο 285τμ, 5 υ/δ, 3 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο-1ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1950, ενεργειακή κλάση Ε, 3 σαλόνια, χωλ, 2 κουζίνες, 2 μπάνια, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, βεράντες, μεγάλες βεράντες, κήπος 100τμ, ιδιόκτητη ταράτσα, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, χωρίς κοινόχρηστα, προσανατολισμός ανατολικός, τιμή συζητήσιμη, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 200μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 1500μ), πλησίον super market (έως 500μ), πλησίον πάρκο (έως 1000μ). Προσφέρεται προς πώληση εντυπωσιακό κτίριο 250 τμ στην καρδιά της Κυψέλης, ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική στέγη. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1950 και διατηρείται σε καλή κατάσταση με ενεργειακή κλάση Ε. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα υπόγειο, ισόγειο και 1ος όροφος, ενώ η τιμή είναι συζητήσιμη. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει 5 υπνοδωμάτια, 3 σαλονάκια, ευρύχωρο χωλ, 2 ανεξάρτητες κουζίνες και 2 μπάνια, προσφέροντας ευελιξία για οικογενειακή χρήση ή για μετατροπή σε επαγγελματικούς χώρους. Υπάρχει αποθήκη και πολλαπλές βεράντες που βλέπουν στην πρόσοψη, ενώ ο ιδιωτικός κήπος περίπου 100 τμ προσφέρει σπάνιο πράσινο σε αστικό περιβάλλον. Τα ξύλινα κουφώματα, τα παραδοσιακά πατώματα από ξύλο και τα διακοσμητικά στοιχεία στην οροφή προσδίδουν χαρακτήρα και ζεστασιά, ενώ η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και τα θερμαντικά σώματα διασφαλίζουν λειτουργικότητα τους χειμερινούς μήνες. Από τις φωτογραφίες διακρίνονται υψηλές οροφές, μεγάλα παράθυρα και γαλλικές πόρτες που προσφέρουν εξαιρετική φωτεινότητα και διαμπερή αερισμό, καθώς και ανοικτοί χώροι με δοκούς και κολώνες που διευκολύνουν τον σχεδιασμό ανοικτής διαρρύθμισης. Παρατηρούνται σημάδια χρήσης και μικρές φθορές στα πατώματα και στα εσωτερικά επιχρίσματα, γεγονός που καθιστά επιθυμητή κάποια ανακαίνιση σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η ιδιαιτερότητα της πρόσοψης και οι βεράντες προς την πλευρά του δρόμου εξασφαλίζουν παρουσία και πρόσβαση, ενώ η συνολική αίσθηση είναι ήσυχη, ιδανική για γραφειακή χρήση ή πολυκατοικία μικρών μονάδων. Η τοποθεσία εξυπηρετεί καθημερινές ανάγκες και μετακινήσεις, με στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μ, πλατεία έως 200 μ, σούπερ μάρκετ έως 500 μ, πανεπιστημιακές σχολές έως 1 500 μ και πάρκο εντός 1 000 μ. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, γεγονός που μειώνει τα λειτουργικά κόστη, ενώ ο προσανατολισμός είναι ανατολικός προσφέροντας πρωινό φωτισμό. Το ακίνητο προσφέρεται για άμεση προβολή και διαπραγματεύσιμη τιμή, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, μικτό επαγγελματικά-κατοικίας ή επένδυση με δυνατότητα ανακατασκευής και εκσυγχρονισμού σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες. Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού προβολής παρακαλώ επικοινωνήστε άμεσα. Τιμή €475.000 (κωδ. 180804) 2110168800 ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ - GREEKHOME REAL ESTATE