Διαμέρισμα, 63τ. μ.

ό έ. ή. | ή ί | ά ή Σε έναν ήσυχο δρόμο στα Κ. Πατήσια, σε μια περιοχή της Αθήνας που τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, διατίθεται αυτό το ημιυπόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 63 τ. μ., συνοδευόμενο από εφαπτόμενη αποθήκη 9 τ. μ., η οποία προσφέρει επιπλέον δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο είναι προσόψεως και διαμπερές, με αρκετά ανοίγματα που επιτρέπουν τη διέλευση φυσικού φωτός στους χώρους. Η πρόσβαση πραγματοποιείται μέσω κοινόχρηστης αυλής, προσφέροντας λειτουργικότητα και εύκολη καθημερινή χρήση. Διαρρύθμιση: • Χώρος υποδοχής • Ανεξάρτητη κουζίνα με πρόσβαση στην κοινόχρηστη αυλή • Δύο κύριοι χώροι, οι οποίοι μπορούν να διαμορφωθούν είτε ως σαλόνι και υπνοδωμάτιο είτε ως δύο υπνοδωμάτια • Μπάνιο • Εφαπτόμενη αποθήκη 9 τ. μ. Επιπλέον χαρακτηριστικά: • Νόμιμα αλλαγμένη χρήση σε κατοικία • Προσόψεως και διαμπερές • Αρκετά ανοίγματα για φυσικό φωτισμό • Πρόσβαση μέσω κοινόχρηστης αυλής • Εφαπτόμενη αποθήκη με δυνατότητες αξιοποίησης Επενδυτική Προοπτική Το ακίνητο προσφέρεται για πλήρη ανακαίνιση, δίνοντας τη δυνατότητα δημιουργίας μιας σύγχρονης και λειτουργικής κατοικίας, προσαρμοσμένης στις ανάγκες της σημερινής αγοράς. Η εφαπτόμενη αποθήκη των 9 τ. μ. δημιουργεί πρόσθετες δυνατότητες λειτουργικής αξιοποίησης του ακινήτου και μπορεί, κατόπιν των απαιτούμενων μελετών και εγκρίσεων, να αποτελέσει μέρος ενός ευρύτερου σχεδιασμού αναδιαμόρφωσης. Χάρη στην τοποθεσία και τη λειτουργική του διάταξη, το ακίνητο αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Ιδανική επιλογή για: • Πρώτη κατοικία για ένα άτομο ή ζευγάρι μετά από ανακαίνιση • Επενδυτή που αναζητά ακίνητο με προοπτική δημιουργίας υπεραξίας • Μακροχρόνια μίσθωση • Βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο ά ή • Προσόψεως και διαμπερές • Φυσικός φωτισμός μέσω πολλαπλών ανοιγμάτων • Εφαπτόμενη αποθήκη 9 τ. μ. με δυνατότητες αξιοποίησης • Νόμιμα αλλαγμένη χρήση σε κατοικία • Δυνατότητα πλήρους αναδιαμόρφωσης σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες • Τοποθεσία με υψηλή και διαχρονική ζήτηση κατοικίας ί Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Αγίας Παρασκευής, μεταξύ της Λεωφόρου Αχαρνών και της Πατησίων, σε μια ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και μέσα σταθερής τροχιάς, η οποία τα τελευταία χρόνια αναβαθμίζεται σταδιακά και προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον από ιδιώτες και επενδυτές. • 350μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Κάτω Πατήσια • 550μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αγ. Νικολάου • 350μ από την Πλατεία Κολιάτσου • 1,4χλμ. από τη Δημοτική Αγορά Κυψέλης • Άμεση πρόσβαση σε σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορές, εμπορικούς δρόμους, χώρους εστίασης και πολιτισμού. Συνδυάζει την αυθεντική αθηναϊκή γειτονιά με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και αποτελεί μία από τις περιοχές που συγκεντρώνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για ανακαινίσεις και επενδύσεις κατοικίας. ⸻ Στη Smartspace Real Estate πιστεύουμε ότι κάθε ακίνητο έχει τη δική του ιστορία και αξίζει να παρουσιάζεται με τρόπο που αναδεικνύει τον πραγματικό του χαρακτήρα. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια ιδιωτική υπόδειξη. Αποκλειστική διάθεση από τη Smartspace Exclusive Real Estate Agency.