Κτίριο, 900τ. μ.

ΚΥΨΕΛΗ | ΕΜΒΛΗΜΑΤΙΚΟ ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ 750 Τ. Μ. + ~150 Τ. Μ. ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ | ΔΥΝΗΤΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ~900 Τ. Μ. | LANDMARK INVESTMENT ASSET | €1.300.000 | ΜΕΣΙΤΙΚΟ Στην καρδιά της Κυψέλης σε μία από τις πιο ιστορικές και διαχρονικά αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται ένα σπάνιο και εμβληματικό νεοκλασικό ακίνητο συνολικής υφιστάμενης επιφάνειας περίπου 750 τ. μ. Το ακίνητο διαθέτει επιπλέον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 150 τ. μ., διαμορφώνοντας συνολική δυνητική επιφάνεια περίπου 900 τ. μ., καθώς και πρόσφατα ανανεωμένη οικοδομική άδεια για την κατασκευή της πρόσθετης επιφάνειας, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Πρόκειται για αυθεντικό νεοκλασικό κτίριο κατασκευής 1927, το οποίο αναβαθμίστηκε εκτενώς το 2018, με παρεμβάσεις μεταξύ άλλων στις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, διατηρώντας παράλληλα τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και την ατμόσφαιρα ενός αρχοντικού ακινήτου της παλιάς Αθήνας. Το κτίριο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, διαμπερές, προσόψεως και μεσημβρινό, με ψηλοτάβανους χώρους, ξύλινα πατώματα, μεγάλες επιφάνειες υποδοχής και έντονη αίσθηση όγκου και αρχιτεκτονικής ποιότητας. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα και περιλαμβάνει: • Ημιυπόγειο 150 τ. μ., σε άριστη κατάσταση • Ισόγειο 200 τ. μ., με εσωτερική αυλή και αίθουσα συσκέψεων • 1ο όροφο 200 τ. μ. • 2ο όροφο 200 τ. μ. • Διαμορφωμένη ταράτσα με πέργκολα • Ασανσέρ • Αποθηκευτικούς χώρους ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Στην υφιστάμενη διαμόρφωσή του διαθέτει: • 9 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον χώρων φιλοξενίας ή γραφείων • 3 μεγάλα σαλόνια και τραπεζαρία • 6 μπάνια • 3 κουζίνες • Θέρμανση με αντλίες θερμότητας DAIKIN • Τριφασική παροχή και νυχτερινό ρεύμα • Σύστημα συναγερμού και κάμερες ασφαλείας • Ξύλινα κουφώματα • Δάπεδα από ξύλο και πλακάκι ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ • Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 150 τ. μ. • Πρόσφατα ανανεωμένη οικοδομική άδεια για την πρόσθετη δόμηση • Επιπλέον δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή δόμησης περίπου 200 τ. μ., σύμφωνα με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και κατόπιν των απαιτούμενων ελέγχων και εγκρίσεων • Δυνατότητα ανεξάρτητης αξιοποίησης των επιπέδων, σύμφωνα με το ισχύον νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο • Ευελιξία για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης και επενδυτικού repositioning • Σπάνιος συνδυασμός μεγάλης επιφάνειας, νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, ασανσέρ και εσωτερικής αυλής στο κέντρο της Αθήνας • Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδυτικό project υψηλών προδιαγραφών και δυνητικής υπεραξίας ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Η αρχιτεκτονική ταυτότητα, η στρατηγική τοποθεσία και η ευελιξία των χώρων δημιουργούν προοπτικές για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, ενδεικτικά: • Luxury Residence • Boutique Hotel / Hospitality Concept • Πρεσβεία ή Προξενείο • Headquarters εταιρείας • Medical / Wellness Center • Πολιτιστικό ή εκθεσιακό χώρο • Atelier / Creative Studios • Εκπαιδευτικό οργανισμό • Investment Project υψηλών προδιαγραφών Οι παραπάνω χρήσεις είναι ενδεικτικές και υπόκεινται στις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και στις τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις. ΣΗΜΕΙΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ • 4 λεπτά από τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη • 2 λεπτά από στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ • 11 λεπτά από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό Πλατείας Κυψέλης • 12 λεπτά από τους σταθμούς ΗΣΑΠ Αγίου Νικολάου και Βικτώριας • Άμεση πρόσβαση στο εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο της Αθήνας • 25 λεπτά από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος • 27 λεπτά από την Αθηναϊκή Ριβιέρα • 30 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών Οι αναφερόμενοι χρόνοι είναι ενδεικτικοί και ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανάλογα με το μέσο μετακίνησης και τις κυκλοφοριακές συνθήκες. ΤΙΜΗ: €1.300.000 | ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΕΙΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ ΧΩΡΟΥ Ορισμένες από τις εικόνες της παρουσίασης αποτελούν ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις (virtual staging / concept visualizations), οι οποίες δημιουργήθηκαν με σκοπό την ανάδειξη των δυνατοτήτων διαμόρφωσης και πιθανών χρήσεων του ακινήτου. Οι απεικονιζόμενες διαμορφώσεις, ο εξοπλισμός, η επίπλωση, οι διακοσμητικές παρεμβάσεις, οι επιγραφές και τα επ