Διαμέρισμα, 49τ. μ.

ΚΥΨΕΛΗ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ - ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 49 Τ. Μ., 1 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ, ΥΠΕΡΥΨΩΜΕΝΟ ΙΣΟΓΕΙΟ, ΠΑΡΑΔΙΔΕΤΑΙ ΜΕ ΕΠΙΠΛΑ ΚΑΙ ΣΥΣΚΕΥΕΣ. Σε ήσυχο δρόμο κατοικιών, περίπου 4 λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία Κυψέλης και τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 49 τ. μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο πολυκατοικίας του 1962. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2025, με ανακαίνιση των υδραυλικών και του παρκέ, και παραδίδεται με τα βασικά έπιπλα και τις συσκευές του. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να μείνει από την πρώτη μέρα ή να το μισθώσει χωρίς καμία πρόσθετη δαπάνη. Η ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ • Χολ εισόδου με πόρτα ασφαλείας και μωσαϊκό δάπεδο, αρκετά ευρύχωρο για έπιπλο εισόδου ή βιβλιοθήκη. • Σαλόνι με παρκέ, κλιματιστικό, επιτοίχιο τζάκι βιοαιθανόλης και γύψινα στο ταβάνι. Ενώνεται με το χολ μέσω κλασικού τοξωτού ανοίγματος. • Ανεξάρτητη κουζίνα σε σχήμα Γ, με ντουλάπια σε δίχρωμο συνδυασμό, τροφοαποθήκη και χώρο για μικρό τραπέζι φαγητού. • Υπνοδωμάτιο με παρκέ, που χωρά άνετα διπλό κρεβάτι, ντουλάπα και συρταριέρα. • Λουτρό με ντουζιέρα με κρύσταλλα, εντοιχισμένες εσοχές, καθρέφτη-ντουλάπι με φωτισμό και παράθυρο αλουμινίου. • Τρία πατάρια για βαλίτσες και εποχιακά. Η κουζίνα ανοίγει από το χολ και το υπνοδωμάτιο με το λουτρό βρίσκονται στο πίσω μέρος, μέσω διαδρόμου: ο χώρος ύπνου μένει απομονωμένος από τους χώρους της ημέρας. ΠΑΡΑΔΙΔΕΤΑΙ ΜΕ Γωνιακό καναπέ, διπλό κρεβάτι, ψυγειοκαταψύκτη, φούρνο μικροκυμάτων, κουζίνα (εστίες και φούρνο) και το τζάκι βιοαιθανόλης. ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ Σε ένα ισόγειο μετράνε δύο πράγματα, και εδώ καλύπτονται και τα δύο. Ασφάλεια: πόρτα ασφαλείας, συναγερμός και κάγκελα στο παράθυρο του σαλονιού. Υγρασία: το διαμέρισμα δεν έχει προβλήματα υγρασίας. Διαθέτει επίσης σύνδεση οπτικής ίνας, για γρήγορο internet και τηλεργασία. ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΚΑΙ ΜΗΝΙΑΙΟ ΚΟΣΤΟΣ Η κεντρική θέρμανση πετρελαίου της πολυκατοικίας δεν λειτουργεί (τα σώματα έχουν παραμείνει στη θέση τους), γι' αυτό τα κοινόχρηστα είναι ελάχιστα. Η θέρμανση γίνεται με το κλιματιστικό και το τζάκι βιοαιθανόλης και το ζεστό νερό με θερμοσίφωνα: πληρώνετε μόνο ό, τι καταναλώνετε, χωρίς χειμερινές χρεώσεις πετρελαίου. ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΠΕΝΔΥΤΗ 1. Έτοιμο προς μίσθωση: ανακαινισμένο και επιπλωμένο, χωρίς αρχικό κόστος προετοιμασίας. 2. Μικρό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, κατηγορία με σταθερή ζήτηση στο κέντρο από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και ζευγάρια. 3. Χαμηλά κοινόχρηστα, που αφήνουν καθαρότερη απόδοση στον ιδιοκτήτη. 4. Ο σταθμός «Κυψέλη» της Γραμμής 4 του Μετρό κατασκευάζεται στην Πλατεία Κυψέλης, περίπου 4 λεπτά με τα πόδια. Όταν λειτουργήσει, η γειτονιά θα συνδέεται απευθείας με το μετρό. Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ • Πλατεία Κυψέλης, με τα καφέ, τις ταβέρνες και την αφετηρία λεωφορείων και τρόλεϊ προς το κέντρο, περίπου 4 λεπτά με τα πόδια. Στάση λεωφορείου σχεδόν έξω από την πολυκατοικία. • Πεζόδρομος Φωκίωνος Νέγρη περίπου 6 λεπτά, Δημοτική Αγορά Κυψέλης περίπου 9 λεπτά, Πλατεία Αμερικής περίπου 11 λεπτά. • Λόφος Ελικώνος, για περπάτημα και πράσινο, περίπου 6 λεπτά. • Σούπερ μάρκετ στο τετράγωνο και αρκετά ακόμη σε ακτίνα λίγων λεπτών, φαρμακεία, φούρνοι και δημοτικά σχολεία πολύ κοντά. • Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ) περίπου 18 λεπτά με τα πόδια ή λίγες στάσεις με το λεωφορείο. • Σταθμοί «Άγιος Νικόλαος» (περίπου 15 λεπτά) και «Βικτώρια» (περίπου 25 λεπτά) της Γραμμής 1. ΓΙΑ ΠΟΙΟΝ ΕΙΝΑΙ • Για πρώτη κατοικία: ένα σπίτι έτοιμο, χωρίς εργασίες και χωρίς έξοδα επίπλωσης, σε μία από τις πιο ζωντανές γειτονιές του κέντρου. • Για επένδυση: ακίνητο που μισθώνεται άμεσα, σε περιοχή που ενισχύεται από το νέο μετρό. • Για γονείς φοιτητή: ασφαλές, λειτουργικό σπίτι κοντά στο ΟΠΑ, που μένει στην οικογένεια και μετά τις σπουδές. Επικοινωνήστε μαζί μας για ραντεβού επίσκεψης. PROPERTY CAPITAL