Vânzare case - 1η Κοινότητα Αθηνών

ομορφο διαμερισμα βεράντα προσόψεως, κατάσταση ανακαινισμένο, κουφώματα αλουμινίου διπλά τζάμια, πλησίον αστικών συγκοινωνιών και αγοράς, πόρτα ασφαλείας, φωτεινό Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109580052 ► ALFAMESITIKI Real Estate Group - Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο ► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες επισκεφτείτε alfamesitiki.gr ! Σημείωση: Η διεύθυνση ή το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδεικνύουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. ► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση ! ► Υποστήριξη Νομική & Τεχνική από δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο. ► Επικοινωνήστε μαζί μας ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52 ► site : www.alfamesitiki.gr ► mail : [email protected]

Άνω Πετράλωνα Φιλοπαπου Μονοκατοικία με κήπο και δυνατότητα ανοικοδόμησης. Πωλείται μονοκατοικία 95 τ\. μ\., ισογείου, στην περιοχή του Φιλοπάππου, σε οικόπεδο 135 τ\. μ\., με συντελεστή δόμησης 2 δυνατήτα 270 τμ σύνολο Η κύρια κατοικία διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, πρόσοψη σε κεντρική οδική αρτηρία και κήπο στην εσωτερική πλευρά του ακινήτου\. Στο μπροστινό τμήμα υπάρχουν παράθυρα με άμεση προβολή στον δρόμο\. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ανεξάρτητη ημιυπόγεια κατοικία 35 τ\. μ\., με δική της είσοδο, κουζινάκι και μπάνιο, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητα. **Επενδυτική ευκαιρία με δυνατότητα ανοικοδόμησης\! ** Σύμφωνα με τα αναφερόμενα πολεοδομικά στοιχεία, το ακίνητο παρουσιάζει ενδιαφέρον για ιδιώτες και κατασκευαστές, καθώς μπορεί να εξεταστεί η αξιοποίησή του μέσω κατεδάφισης και νέας οικοδομής, με ενδεχόμενη χρήση κατοικίας ή επαγγελματικών χώρων, υπό την προϋπόθεση της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας\. Η κεντρική του θέση και η προβολή σε δρόμο καθιστούν το ακίνητο μια ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση\. **Τιμή πώλησης: 245\. 000 €** **Μεσιτική αμοιβή: 5.000€

Κωδικός Ακινήτου: -2239357. Γωνιακό οροφοδιαμέρισμα προσόψεως, 2ου ορόφου με ασανσέρ προς πώληση, στην περιοχή του Κολωνού. Έχει κατασκευαστεί το 1981 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025. Το εμβαδόν του είναι 74 τμ και αποτελείται από σαλόνι με ξύλινο πάτωμα, ξεχωριστή ανακαινισμένη κουζίνα με μάρμαρο δίπλα στο σαλόνι και 2 δικά της μπαλκόνια, ένα μικρό στην πίσω πλευρά του σπιτιού και ένα μπροστά που συνδέεται με το μπαλκόνι του σαλονιού, 2 υπνοδωμάτια με ξύλινο δάπεδα, εκ των οποίων το μεγαλύτερο διαθέτει ντουλάπα, μπάνιο και πατάρι. Το ακίνητο διαθέτει επίσης καινούργιες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, νέας τεχνολογίας θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με σίτες σε όλα τα ανοίγματα και πόρτα ασφαλείας πολλαπλών σημείων. Η θέρμανση του ακινήτου είναι κεντρική πετρελαίου. Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα και boiler, καθώς και νυχτερινό ρεύμα. Εχει πανοραμική θέα, βρίσκεται επάνω σε πλατεία με πολύ πράσινο κι έχει δυτικό προσανατολισμό. Όσον αφορά την πρόσβαση και τις συγκοινωνίες, υπάρχει στάση λεωφορείου στα 50 μέτρα, ο σταθμός Μετρό Αττική, στα 260 μέτρα, οδοντιατρικό κέντρο στα 70 μέτρα, Δημοτικό ιατρείο Κολωνού στα 470 μέτρα, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα εστίασης σε λιγότερο από 100 μέτρα. Βρίσκεται επίσης στα 600 μέτρα το 172ο Δημοτικό σχολείο Αθηνών και στα 700 μέτρα το 60ο Νηπιαγωγείο Αθηνών. Είναι κατάλληλο για οικογένειες, φοιτητές, ψηφιακούς νομάδες, ζευγάρια και συνταξιούχους. Ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ. Τιμή: €180.000. weCan real estate Chalandri, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110016800, email: [email protected], website: www.wecan-realestate.gr

ΝΕΑΠΟΛΗ-ΑΘΗΝΑΣ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, Πώληση Κατασκευής 1965, 1 Υ/δ, 74 τ. μ, Διαμπερές, Βεράντες, Θέα, Θυροτηλεόραση, Θωρ/νη Πόρτα, Ηλιακός, Ανακαινισμένο, A/c, Τέντες Προνομιακό διαμέρισμα επί της περιφερειακής Λυκαβηττού με ανεμπόδιστη θέα στον Λυκαβηττό και στην πόλη. Ανακαινισμένο, με νέα εξωτερικά κουφώματα με διπλά τζάμια, πατώματα παρκέ δρυς σε όλους τους χώρους, νέα διαρρύθμιση εσωτερικών χώρων όπου το ένα υπνοδωμάτιο ενοποιήθηκε με το σαλόνι, μπαλκόνια περιμετρικά του διαμερίσματος σε όλους τους χώρους.

Κτίριο, 274τμ διώροφο, νεοκλασικό, κατασκευής 1930, σε οικόπεδο 160 τ. μ. Αποτελείται από 2 οροφοδιαμερίσματα, 115τμ υπερυψωμένου ισογείου και 125τμ 1ου ορόφου, υπόγειο 35τμ με μικρό ακάλυπτο, 2 αποθήκες και ταράτσα. Το κτίριο έχει ανακαινισθεί πλήρως και είναι σε άριστη κατάσταση. Διαθέτει εσωτερική ξύλινη σκάλα, πατώματα ξύλου μασίφ, και μωσαϊκού σε διαφορετικά μοτίβα. Τα κουφώματα είναι ξύλινα με διπλούς υαλοπίνακες. Υπάρχει αυτονομία θέρμανσης με φυσικό αέριο. Κωδ. SI-274720.Τιμή πώλησης 720.000 ευρώ. RealEstateSirioti, +30 6944101895, +30 2103617149, email: [email protected] web page: [email protected]

Κωδικός ακινήτου: 50-6676 - Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός Μεταξουργείο, Διατίθεται προς πώληση πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 70 τ. μ. στον 6ο όροφο, σε κεντρικό και προσβάσιμο σημείο στο Μεταξουργείο. Το ακίνητο κατασκευασμένο το 1968 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ. Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου: Λειτουργική Διαρρύθμιση: Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια με εντοιχιζόμενες ντουλάπες, φωτεινό σαλόνι, κουζίνα και 1 μπάνιο. Εξωτερικοί Χώροι: Διαθέτει τέντες και άνετα ανοίγματα. Θέρμανση & Άνεση: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμός (A/C). Ασφάλεια & Ποιότητα Κατασκευής: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, καθώς και δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο. Εξοπλισμός: Παραδίδεται επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Κτιριακές Παροχές: Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ. Τοποθεσία & Πρόσβαση: Βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο κοντά σε μετρό, συγκοινωνίες, θέατρα, εστιατόρια και στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Όροφος: 6ος (Ρετιρέ). Έτος Κατασκευής: 1968. Ενεργειακή Κλάση: Δ. The Advantage: Μια εξαιρετική επενδυτική πρόταση ή ιδιόκτητη κατοικία ψηλού ορόφου σε μια από τις πιο πολιτιστικές και ανερχόμενες γειτονιές του κέντρου. Τιμή Πώλησης: 200.000 € (2.857 € / τ. μ.) Κωδικός Ακινήτου: 50-6676 Υπενθύμιση: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α. Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

Νεάπολη διπλοκατοικία πολυτελώς ανακαινισμένη, συνολικού εμβαδού 270τμ, σε άριστο σημείο ήσυχο, επί πεζοδρόμου. Αναλυτικά αποτελείται από ισόγειο διαμέρισμα 125τμ με τρία υπνοδωμάτια και στον 1ο όροφο ανεξάρτητη μεζονέτα 2 επιπέδων 145 τμ. Το ακίνητο διαθέτει εκτός των άλλων αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο ανά επίπεδο, τζάκι, μεγάλα ανοίγματα, εξαιρετικούς χώρους με μεγάλο εσωτερικό ύψος, πανέμορφη αυλή και σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές. Το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Νεάπολη Εξαρχείων, πωλείται μονοκατοικία 170 τ. μ. δύο επιπέδων, του 1950, σε άριστη κατάσταση, σε οικόπεδο 119 τ. μ. Αποτελείται από δύο διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων: ισογείου 75 τ. μ. και 1ου 95 τ. μ., Έχουν ανακαινισθεί πρόσφατα τα 2 μπάνια και η μία κουζίνα. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρέλαιο. Διαθέτει υπόλοιπο δόμησης, ΣΔ 2,4. Κωδ. SI-170450. Τιμή πώλησης 450.000ευρώ. RealEstateSirioti, +30 6944101895, +30 2103617149, email: [email protected]

ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ - Διαμέρισμα 75τμ, πλήρως επιπλωμένο, 2 υ/δ, 1ος (75τμ, 2 υ/δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, ριζικά ανακαινισμένο το 2023), πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1977, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, ηλιακός, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων μάρμαρο & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό (απόδοση 5%), πλησίον super market (έως 500μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον τραμ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον πλατεία (έως 500μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 500μ), πλησίον τράπεζες (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 200μ). Νεάπολη Εξαρχείων ριζικά ανακαινισμένο διαμέρισμα εντός του 23 εμβαδού 75τμ 1ου ορόφου. Διαμπερές και πολύ φωτεινό. Με δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι και ανεξάρτητη κουζίνα. Πλήρως επιπλωμένο και με όλες τις ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές. Διαθέτει κεντρική θέρμανση, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, ηλιακό και πόρτα ασφαλείας. Μόλις 600μ από το μετρό Ακαδημία και 10 λεπτά από την πλατεία Κολωνακίου. Το στίγμα στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή €265.000 (κωδ. 6670) 2106449770 LOOK 4 ESTATE

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Διαμέρισμα 80τμ, 2 υ/δ, 3ος (80τμ), ανακαινισμένο, κατασκευή 1960, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, αποθήκη, βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 200μ). Επί της οδού Στουρνάρη, ανακαινισμένο διαμέρισμα 80τμ 3ου ορόφου. Με δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και wc. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, αποθήκη εντός και δεύτερη αποθήκη στο υπόγειο, φυσικό αέριο, κλιματισμό και ξύλινο πάτωμα σε άριστη κατάσταση. Σε απόσταση περπατήματος από το μετρό και με πολλές διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης προς ενοικίαση στη γύρω περιοχή. Το στίγμα στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή €215.000 (κωδ. 6594) 2106449770 LOOK 4 ESTATE

ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ - Διαμέρισμα 55τμ, μη επιπλωμένο, 1 υ/δ, 1ος (55τμ), καλή κατάσταση, κατασκευή 1977, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μάρμαρο, πόρτα ασφαλείας, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 20μ), πλησίον πλατεία (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 200μ). Διαμέρισμα προσόψεως 55τμ 1ου. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας και κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο. Βρίσκεται μόλις 350μ από το μετρό. Το στίγμα στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή €85.000 (κωδ. 6689) 2106449770 LOOK 4 ESTATE

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Διαμέρισμα 32τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, 5ος (32τμ), πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Β, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, boiler, βεράντες, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 20τμ, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον διασκέδαση (έως 200μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 20μ), πλησίον πλατεία (έως 500μ), πλησίον super market (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ). Εξάρχεια υπό ανακαίνιση διαμέρισμα 32τμ 5ου ορόφου με βεράντα 20τμ. Θα παραδοθεί πλήρως επιπλωμένο και όλες τις ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές. Κατάλληλο για Golden visa.Το κτίριο επίσης θα ανακαινιστεί με αποτέλεσμα να δίνει την αίσθηση νεόδμητης πολυκατοικίας. To στίγμα στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή €285.000 (κωδ. 6759) 2106449770 LOOK 4 ESTATE

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Διαμέρισμα 43τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, 6ος (43τμ), πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Β, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, boiler, βεράντες, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 30τμ, ασανσέρ, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον διασκέδαση (έως 200μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ), πλησίον πλατεία (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 20μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον super market (έως 500μ). Εξάρχεια υπό ανακαίνιση διαμέρισμα 43τμ 6ου ορόφου με στεγασμένη βεράντα 30τμ. Θα παραδοθεί πλήρως επιπλωμένο και όλες τις ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές. Κατάλληλο για Golden visa.Το κτίριο επίσης θα ανακαινιστεί με αποτέλεσμα να δίνει την αίσθηση νεόδμητης πολυκατοικίας. To στίγμα στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή €415.000 (κωδ. 6761) 2106449770 LOOK 4 ESTATE

Κωδικός ακινήτου: 38-5159 - Κουκάκι - Μακρυγιάννη Κουκάκι - Παιδική Χαρά, Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, προνομιούχο ρετιρέ διαμέρισμα ("τριάρι") συνολικής επιφάνειας 75 τ. μ. στον 5ο (τελευταίο) όροφο, σε κομβικό σημείο στου Κουκάκι (επί της οδού Καλλιρρόης, πλησίον Παιδικής Χαράς). Το ακίνητο, κατασκευής 1970 και ανακαινισμένο, αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία στην καρδιά της Αθήνας, συνδυάζοντας προνομιακή τοποθεσία δίπλα στο Μετρό Συγγρού - Φιξ και τεράστιους εξωτερικούς χώρους. (Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική στέγη / ιατρείο / γραφείο, καθώς διαθέτει και άδεια για Airbnb). Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου: Λειτουργική Διαρρύθμιση: Αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και 1 μπάνιο. Θέα & Εξωτερικοί Χώροι: Διαθέτει μοναδική, τεράστια βεράντα 40 τ. μ. με καταπληκτική θέα προς τον Υμηττό, ενώ από την ταράτσα προσφέρεται επιπλέον θέα προς την Ακρόπολη. Θέρμανση & Υποδομές: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου, σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Χαρακτηριστικά Κτιρίου: Η πολυκατοικία διαθέτει 2 ανελκυστήρες και βρίσκεται σε άριστο σημείο. Επιτρέπονται τα κατοικίδια. Επενδυτική Ευελιξία: Η τιμή είναι συζητήσιμη και δεκτός διακανονισμός. Τοποθεσία: Βρίσκεται σε κομβικότατο σημείο, μόλις λίγα βήματα από τον σταθμό Μετρό Συγγρού - Φιξ, με άμεση πρόσβαση στο Μουσείο της Ακρόπολης, το Ιστορικό Κέντρο και τα μουσεία. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Όροφος: 5ος (Τελευταίος όροφος / Ρετιρέ, Πρόσοψης, Φωτεινό). Έτος Κατασκευής: 1970 | Κατάσταση: Ανακαινισμένο. Ενεργειακή Κλάση: Εκκρεμεί.The Advantage: Ένα προνομιακό ρετιρέ 75 τ. μ. με τεράστια βεράντα 40 τ. μ., θέα Υμηττό/Ακρόπολη και άδεια Airbnb δίπλα στο Μετρό Συγγρού-Φιξ. Τιμή Πώλησης: 250.000 € (3.333 € / τ. μ.) Κωδικός Ακινήτου: 38-5159 Υπενθύμιση: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α. Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

Κωδικός ακινήτου: 26-6463 - Κουκάκι - Μακρυγιάννη Μακρυγιάννη, Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 91 τ. μ. στον 3ο όροφο, σε μια από τις πιο αριστοκρατικές και ζωντανές γειτονιές του κέντρου, στο Μακρυγιάννη. Το ακίνητο συνδυάζει την ποιοτική κατασκευή του 1999 με σύγχρονες ανέσεις, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση υψηλής απόδοσης. Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου: Λειτουργική Διαρρύθμιση: Αποτελείται από 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, έναν άνετο ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, σύγχρονο μπάνιο και επιπλέον laundry room. Θέρμανση & Άνεση: Διαθέτει ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό (A/C), διπλά τζάμια και συρόμενα κουφώματα αλουμινίου. Ποιότητα & Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ποιοτικά δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, καθώς και τέντες στα μπαλκόνια. Επιπλέον Παροχές: Συνοδεύεται από αποθήκη 2 τ. μ. για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και εξυπηρετείται από ασανσέρ. Πλήρης Εξοπλισμός: Πωλείται εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Όροφος: 3ος. Έτος Κατασκευής: 1999. Ενεργειακή Κλάση: Β. Τοποθεσία: Μακρυγιάννη (Κουκάκι) - Σε απόσταση αναπνοής από το Μουσείο της Ακρόπολης και τον σταθμό Μετρό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλα τα πολιτιστικά δρώμενα και τα σημεία ενδιαφέροντος του κέντρου. The Advantage: Πρόκειται για ένα ακίνητο σπάνιας διαθεσιμότητας στην περιοχή του Μακρυγιάννη. Η τοποθεσία του σε συνδυασμό με την ενεργειακή κλάση Β και το έτος κατασκευής (μετά το 1980) το καθιστούν κορυφαία επιλογή για golden visa, βραχυχρόνια/μακροχρόνια μίσθωση ή μια πολυτελή αστική κατοικία. Τιμή Πώλησης: 445.000 € Κωδικός Ακινήτου: 26-6463 Υπενθύμιση: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α. Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

Κωδικός ακινήτου: 50-6675 - Εξάρχεια - Νεάπολη Εξάρχεια, Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 72 τ. μ. στον 1ο όροφο, σε κεντρικό σημείο στα Εξάρχεια. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1968, ανακαινίστηκε το 2025 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Ζ. Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου: Λειτουργική Διαρρύθμιση: Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια με εντοιχιζόμενες ντουλάπες, φωτεινό σαλόνι, κουζίνα και 1 μπάνιο. Θέρμανση & Άνεση: Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμός (A/C). Ασφάλεια & Ποιότητα Κατασκευής: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, καθώς και δάπεδα από πλακάκι και ξύλο. Εξοπλισμός: Παραδίδεται με ηλεκτρικές συσκευές. Κτιριακές Παροχές: Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ. Τοποθεσία & Πρόσβαση: Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, πανεπιστήμια, αγορά και χώρους πολιτισμού. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Όροφος: 1ος. Έτος Κατασκευής: 1968 (Ανακαίνιση 2025). Ενεργειακή Κλάση: Ζ. The Advantage: Μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή ή κατοικία σε μια από τις πιο ζωντανές και κεντρικές γειτονιές της πρωτεύουσας. Τιμή Πώλησης: 220.000 € (3.056 € / τ. μ.) Κωδικός Ακινήτου: 50-6675 Υπενθύμιση: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α. Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

Κωδικός ακινήτου: 47-6729 - Κουκάκι - Μακρυγιάννη Κουκάκι - Παιδική Χαρά, Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 95 τ. μ. στον 2ο όροφο, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Αθήνας. Το ακίνητο, κατασκευής 1970 και ανακαινισμένο το 2010, συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική άνεση με την προνομιακή εγγύτητα στο κέντρο της πόλης. Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου: Λειτουργική Διαρρύθμιση: Αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια με εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, χωλ και 1 μπάνιο. Εξωτερικοί Χώροι: Διαθέτει μεγάλες περιμετρικές βεράντες συνολικής επιφάνειας 31 τ. μ., προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και ανοιχτωσιά με θέα στο αστικό τοπίο. Θέρμανση & Άνεση: Ατομική θέρμανση με ηλεκτρικό, κλιματισμός (A/C), κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και τέντες. Ασφάλεια & Ποιότητα Κατασκευής: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρας, ποιοτικά δάπεδα από παραδοσιακό μάρμαρο και ξύλο, καθώς και ιδιωτική αποθήκη 5 τ. μ. (πρώην WC). Τοποθεσία: Βρίσκεται σε κομβικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς (περίπου 800 μέτρα από σταθμό Μετρό).Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Όροφος: 2ος (Διαμπερές, Πρόσοψης, Φωτεινό). Έτος Κατασκευής: 1970 | Έτος Ανακαίνισης: 2010. Ενεργειακή Κλάση: Δ. The Advantage: Ένα εξαιρετικό διαμέρισμα με μεγάλες βεράντες σε μια από τις πιο περιζήτητες και κεντρικές γειτονιές της Αθήνας, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Τιμή Πώλησης: 265.000 € (2.789 € / τ. μ.) Κωδικός Ακινήτου: 47-6729 Υπενθύμιση: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α. Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Κολωνάκι - Λυκαβηττός - Κολωνάκι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 64 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1960 και ανακαινίστηκε το 2020. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Μουσείο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Serviced apartments, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση. Τιμή: €425.000. Kazakos Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2114039210, email: [email protected], website: www.kazakosrealestate.gr Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και προσωπικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), προκειμένου να καταγραφούν στην εντολή υπόδειξης ακινήτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 4072/2012 (ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012).

ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ, πωλείται μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 199 τ. μ., σε οικόπεδο 142τ. μ. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, τα οποία λειτουργούν ως ανεξάρτητες κατοικίες. Το ισόγειο, επιφάνειας 92τ. μ., 71τμ το ισόγειο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και διαθέτει αυλή με επιπλέον χώρο δυο δωματίων 21τ. μ. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 78 τ. μ., περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και πρόσβαση σε ταράτσα με δώμα 7τ. μ. Τα δύο επίπεδα συνδέονται μέσω εσωτερικής σκάλας. Επιπλέον, υπάρχει εσωτερική αυλή και υπόγειος χώρος 15 τ. μ. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο για κάθε επίπεδο. Και οι δύο κατοικίες είναι μισθωμένες. Είναι άμεσα διαθέσιμο προς πώληση για κάθε ενδιαφερόμενο. (RE/MAX ID: 1023-270) RE/MAX Εν Οίκω, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106085670, email: [email protected]

Κολωνάκι. Φανταστείτε να ξυπνάτε κάθε πρωί στην καρδιά του Κολωνακίου και το πρώτο πράγμα που αντικρίζετε να είναι ο Ιερός Βράχος της Ακρόπολης και στο βάθος το απέραντο γαλάζιο της θάλασσας, να λούζονται στο αθηναϊκό φως. Αυτή την ανεκτίμητη εμπειρία προσφέρει το συγκεκριμένο, εξαιρετικά φωτεινό ρετιρέ διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 94 τ. μ., γωνιακό, όπου η τεράστια προνομιακή βεράντα του με BBQ μετατρέπεται σε έναν ιδιωτικό παράδεισο πάνω από την πόλη. Το ακίνητο εκτείνεται έξυπνα σε δύο επίπεδα, περιλαμβάνοντας ένα άνετο master υπνοδωμάτιο στον 5ο όροφο με ένα υπέροχο μπάνιο εποχής και ένα καλαίσθητο δώμα 10 τ. μ. στον 6ο όροφο, το οποίο διαθέτει το δικό του μπάνιο και λειτουργεί ως δεύτερο υπνοδωμάτιο. Πέρα από τη συγκλονιστική θέα που ενώνει την ιστορία με τον Σαρωνικό, το διαμέρισμα ξεχωρίζει για την κλασική του αρχοντιά και την εξαιρετική του διαρρύθμιση. Ο 5ος όροφος φιλοξενεί ένα γωνιακό σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα και το ένα master υπνοδωμάτιο με το ιδιωτικό του μπάνιο. Οι χώροι υποδοχής γοητεύουν χάρη στα εξαιρετικής ποιότητας δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο στην ζώνη ύπνου, ενώ η προσεγμένη πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ και κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, εξασφαλίζοντας την ιδανική άνεση σε ένα περιβάλλον που πλημμυρίζει από φως. Υπεύθυνος επικοινωνίας: Κωνσταντίνος Τσενές 6942644814.